导读：
房屋抵押后仍可出租，但需保障抵押权人权益，避免价值减少。租赁房屋抵押时，需确保不损害承租人权益。租赁合同与抵押权相互影响，双方需了解法律规定并约定条款。
一、
房屋抵押了还可以出租吗
房屋在抵押状态下，原则上是可以出租的，但这一行为需遵循一定的条件与约束。
1.当事人之间若无特别约定，抵押人可以在不影响抵押权人权益的前提下，将抵押房屋出租。
(1)在此过程中，出租行为不应导致抵押房屋的价值减少，亦不得与其他约定的条款发生冲突。
(2)这意味着，在抵押权人的权益得到有效保障的前提下，抵押人享有对抵押房屋进行出租的权利。
2.需要注意的是，若抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有，则原租赁关系不受该抵押权的影响。
这一规定体现了对既存租赁关系的尊重和保护，确保在抵押权设立之前已经存在的租赁关系不会因抵押权的设立而受到影响。
3.抵押期间，抵押人虽有权转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。
(1)若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其权益，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
(2)这一规定旨在保障抵押权人的权益不受侵害，同时也为抵押人提供了在抵押期间转让抵押财产的可能性。
综上所述，房屋在抵押状态下并非绝对不能出租，而是需要遵循一定的条件和约束。在确保抵押权人权益得到有效保障的前提下，抵押人可以依法行使对抵押房屋的出租权。
二、
租赁房屋的抵押规定
1.根据法律规定，自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同具有法律效力。
(1)在合同约定的租赁期限内，房东作为房屋的所有权人，有权行使对房屋的各项权利，包括将租赁房屋向银行抵押贷款。
(2)这一行为并不会影响租赁合同的效力，承租人仍享有按合同约定租赁使用房屋的权利。
2.虽然用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，但房东在办理抵押贷款时应确保不损害承租人的合法权益。
例如，房东应提前告知承租人有关抵押贷款的相关情况，并确保抵押行为不会对承租人的正常居住或使用造成不良影响。
3.承租人也有权了解租赁房屋的抵押情况。
若承租人发现房东未经其同意擅自将租赁房屋抵押给第三方，且该抵押行为可能损害其合法权益的，承租人有权向相关部门投诉或寻求法律救济。
总之，在租赁房屋的抵押问题上，房东和承租人都应遵守相关法律规定，确保双方的权益得到有效保障。同时，相关部门也应加强对房屋租赁市场的监管，维护市场秩序和公平交易。
三、
租赁合同与抵押权影响
在房屋抵押与租赁的情境中，租赁合同与抵押权之间存在一定的相互影响。
1.从抵押权的角度来看，抵押权的设立并不会自动终止既存的租赁合同。然而，抵押权的实现，如抵押房屋的拍卖或变卖，可能导致租赁关系的终止。
因此，承租人在面临房屋抵押时，需要密切关注抵押权的实现情况，以便及时采取应对措施。
2.从租赁合同的角度来看，承租人在签订租赁合同时，应当了解房屋的抵押情况。
(1)若房屋已经存在抵押权，承租人应评估抵押权对租赁关系可能产生的影响，并在合同中约定相应的条款以保护自己的权益。
(2)例如，承租人可以在合同中约定，在抵押权实现导致租赁关系终止时，房东应提前通知承租人并给予一定的补偿。
3.当抵押权与租赁权发生冲突时，法律通常更倾向于保护抵押权人的权益。
因此，承租人在面临此类冲突时，应积极寻求法律救济，通过法律途径维护自己的合法权益。
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