导读：
回迁房和动迁房的区别主要在于定义和目的。回迁房是原地拆迁后重新安置给原居民的房屋，强调对原居住环境的复原与保障；而动迁房是因城市规划、土地开发等对被拆迁人的居住安排，范围更广泛。
一、
回迁房和动迁房的区别在哪儿
回迁房与动迁房，尽管都隶属于房地产领域且具备交易性，但二者之间存在着显著的差异。
1.从定义上来看，回迁房特指在原地拆迁后重新安置给原居民的房屋，它更多地体现了对居民原有居住环境的复原与保障。
2.而动迁房，即拆迁安置房，则是因城市规划、土地开发等目的，对被拆迁人或承租人进行的一种居住安排，其范围更为广泛，不仅限于原地回迁。
二、
动迁房的定义及交易特点
1.动迁房，作为拆迁安置房的一种，其定义明确指出了其产生的背景与目的——即因城市规划、土地开发等公共利益需要而进行的拆迁行为。此类房屋的安置对象具有特定性，即被拆迁人或承租人。
2.在交易特点上，动迁房除了受到国家法律法规的约束外，还往往受到地方政府相关政策的影响，这导致了其交易流程、条件及限制与普通商品房存在显著差异。
三、
回迁房与动迁房的不同点
1.定义与产生背景：回迁房是原地拆迁后重新安置给原居民的房屋，强调“回迁”这一地理位置的复原性；而动迁房则更侧重于因公共利益需要而进行的拆迁安置，其产生背景更为广泛。
2.安置对象与范围：回迁房主要针对原地被拆迁的居民进行安置；而动迁房的安置对象则包括被拆迁人或承租人，且可能涉及更广泛的区域和人群。
3.交易限制与特点：虽然两者都受到法律法规的约束，但动迁房在交易上可能受到更多地方政策的限制，如上市交易的时间限制等。而回迁房在交易上的限制相对较少，但也可能因具体情况而异。
4.产权性质与权益：动迁房在产权归属上可能因政策而异，部分动迁房在取得产权后的一定期限内无法自由交易；而回迁房则更多地体现了对居民原有居住权益的保障和复原。
文庄律师网提醒，回迁房与动迁房在定义、产生背景、安置对象、交易限制及产权性质等方面均存在明显的区别。对于购房者而言，在选择时应充分了解两者之间的差异，以便做出更为明智的决策。
