导读：
房租到期租户不搬走？房东可尝试沟通、催告，必要时向法院起诉。诉讼中需明确诉求、提供证据，并遵守法院规定。租户违约需承担相应责任，包括支付租金、违约金等。
一、
房租到期不肯搬走怎么办理
当面临房租到期而租户却不肯搬走的情况时，房东需要采取一系列步骤来妥善处理这一问题。
1.房东应当与租户进行充分的沟通，明确告知其租赁期限已届满，并要求其在合理期限内搬离并交清房款。在此过程中，房东可以保持冷静和理智，尽量避免情绪化的冲突。
2.如果租户在告知期限内仍未搬离，房东可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。具体而言，房东可以向法院提起民事诉讼，要求租户立即搬离并返还房屋。
3.为了确保租户在诉讼期间不会继续占用房屋或转移财产，房东还可以向法院申请诉前财产保全措施，由法院依法查封存在房内的货物。
二、
法院起诉要点说明
在向法院提起诉讼时，房东需要注意以下几个要点：
1.确保诉讼请求明确具体。房东应当明确列出要求租户搬离、返还房屋、支付逾期租金和利息等具体诉求，以便法院能够清晰地了解案件情况并作出相应的判决。
2.提供充分的证据材料。房东需要准备齐全租赁合同、租金收据、催告函等相关证据材料，以证明自己的诉求是合法合理的。这些证据材料将有助于法院对案件事实进行认定和判断。
3.注意选择合适的诉讼方式。根据案件的具体情况，可以选择普通程序或简易程序进行诉讼。
4.遵守法院的诉讼规定和要求。在诉讼过程中，房东需要按照法院的要求及时提交相关材料、参加庭审等，以确保案件的顺利进行。
三、
逾期赔偿法律依据
《民法典》的相关规定，当一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担相应的违约责任。在房租到期不肯搬走的情况下，租户的行为显然已经构成了违约。
1.《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
这意味着，租户除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应根据合同约定或法律规定向房东支付违约金或赔偿损失。
2.《民法典》第五百七十九条还规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息等金钱债务的，对方可以请求其支付。
因此，在租户逾期未支付租金的情况下，房东有权要求租户支付相应的租金和利息。
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