导读：
房屋认购书后定金能否退还，取决于买方违约情况。二手房交易违约需承担相应责任，中介公司应如实披露房屋信息。本文详细解读了定金退还、违约责任及中介义务，助您了解房屋交易法律风险。
一、
签订房屋认购书后定金可以退吗
在签订房屋认购书后，定金是否可以退还，主要取决于买方的违约情况。
1.如果买方因自身原因在交付购房定金后反悔，不再愿意继续履行交易，这种情况下通常构成违约。根据定金罚则，卖方有权不退还买方的购房定金。
2.在其他情况下，买方要求退还定金时，是否退还定金需要根据具体情况来判断。
（1）如果认购书中明确规定了定金退还的条件和程序，且买方符合这些条件，那么定金可能会被退还。
（2）如果认购书中规定在双方未签订正式购房合同前，买方有权要求退还定金，那么买方在符合这一条件时，可以向卖方提出退还定金的请求。
（3）如果卖方存在违约行为或认购书存在无效或可撤销的情况，买方也有权要求退还定金。
因此，在签订认购书时，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保了解定金退还的相关规定，并在必要时寻求专业法律意见。
二、
二手房交易违约责任
在二手房交易中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任。违约责任通常包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
1.如果买方在签订购房合同后反悔或未能按照约定时间支付房款等，卖方有权要求买方继续履行合同或支付相应的违约金。
2.卖方在二手房交易中也可能存在违约行为。在这种情况下，买方同样有权要求卖方承担违约责任，包括要求卖方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
需要注意的是，在二手房交易中，买卖双方应当签订详细的购房合同，并在合同中明确约定违约责任和纠纷解决方式。
三、
中介信息披露义务
在二手房交易中，中介公司扮演着重要的角色。
1.中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务，包括房屋的位置、面积、户型、价格、产权状况等重要信息。
2.如果中介公司提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致客户遭受损失，中介公司应当承担相应的赔偿责任。
3.承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。
4.如果客户的损失并非由中介公司的行为直接导致，或者中介公司已经尽到了合理的披露义务，那么客户可能无法要求中介公司承担赔偿责任。
因此，在二手房交易中，客户应当谨慎选择中介公司，并认真核实中介公司提供的房屋信息。同时，中介公司也应当加强自律，提高服务质量，确保为客户提供真实、准确的房屋信息。
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