导读：
首付交了贷款办不下来是否可以退房？这取决于合同约定和原因。如因开发商问题可退房退款；购房者原因则需担责；非双方原因可协商或法律途径解决。
一、
首付交了贷款办不下来可以退房吗
首付交了贷款办不下来，一般是可以解除合同并退房退款的，但在此过程中，购房人需承担一定的违约责任。
1.若购房合同中对于贷款不批的违约责任有明确规定，双方应依照合同中的约定进行履行。如果合同中未约定或约定不明，则需根据导致贷款无法办理的原因进行区分处理。
2.如果是因为开发商的原因，如销售未具备销售条件的房屋，导致银行审查不通过而拒绝贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
3.如果是因为购房者自身的原因，如提供的资料不真实或信用记录不良导致银行不予批准贷款，购房者则需承担违约责任，并可能面临无法退房退款的风险。
4.如果是因为非买卖双方的原因，如政府的政策变化或银行的规定调整，导致购房者无法获得贷款，购房者可与开发商协商解除合同并退还首付及定金。
二、
贷款不批的违约责任
在首付交了贷款办不下来的情况下，违约责任的承担应根据具体情况来确定。
1.如果购房合同中对于贷款不批的违约责任有约定，那么双方应严格按照合同中的约定执行。如果合同中未约定或约定不明，则应根据导致贷款无法办理的原因来判断。
2.对于开发商的原因导致的贷款不批，开发商应承担违约责任，并退还购房者的首付及定金，同时支付相应的利息损失。
3.对于购房者自身原因导致的贷款不批，购房者应承担违约责任，可能面临无法退房退款的风险。
4.而对于非买卖双方原因导致的贷款不批，双方应协商解决，如协商不成，则可通过法律途径解决争议。
三、
退还首付款的情况
在首付交了贷款办不下来的情况下，退还首付款的可能性及方式同样需要根据具体情况来判断。
1.一般来说，如果是因为开发商的原因导致贷款无法办理，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并支付相应的利息损失。
2.如果是因为购房者自身的原因导致贷款无法办理，则购房者可能无法要求退还首付款。
3.如果是因为非买卖双方的原因导致贷款无法办理，如政策变化或银行规定调整等，购房者可以与开发商协商解除合同并退还首付及定金。
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