导读：
二手房交易定金比例是不得超过购房款的20%，超出部分不受法律保护。定金数额应合理约定，避免法律风险。本文将详细解读二手房交易定金的相关规定。
一、
二手房交易定金比例是多少
根据我国相关法律规定，定金的比例不得违反法定限制。具体来说，购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
二、
合法定金额度约定
1.在二手房交易中，定金的数额原则上由交易双方自行约定。
2.尽管双方可以自主协商，但定金的数额仍受到法律的限制，即不能超过主合同标的额的百分之二十。这一规定确保了定金数额的合理性，避免了因定金数额过高而引发的法律纠纷。
3.司法解释也明确规定了定金数额的认定方式。如果当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十，那么超过的部分将不被视为定金，也不受定金罚则的约束。
三、
定金超额与法律后果
1.如果二手房交易中的定金数额超过了法律规定的比例，那么超出部分将不会被视为有效的定金，即使交易双方已经约定了超过法定比例的定金数额，该部分定金也不会受到法律的保护。
2.对于超出法定比例的定金部分，人民法院将不予支持。这意味着，如果因定金数额超过法定比例而引发纠纷，超出部分的定金将不会被法院认可为有效的担保方式。
因此，交易双方在约定定金数额时，应当注意遵守法律规定，避免产生不必要的法律风险。
3.如果实际交付的定金数额与约定数额不符，将被视为对定金合同的变更，如果收受定金的一方提出异议并拒绝接受不符合约定数额的定金，那么定金合同将不生效。
这一规定强调了定金合同的实践性，即定金合同只有在定金实际交付并被对方接受后，才具有法律效力。
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