导读：
房产过户涉及的手续和费用多样，需准备相关证件材料并缴纳契税、增值税等税费。二手房过户流程包括产权调查、签订合同、评估价值、办理过户等步骤，需注意交易双方身份真实、税费承担。
一、
房产过户需要什么手续和费用标准
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产过户需要的手续和费用标准如下：
1.手续方面，买卖双方需准备相关证件材料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证等，并亲自到当地房屋产权登记部门签字。卖方夫妻双方必须亲自到场签字，以确保交易的有效性。
2.费用方面，主要包括契税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费等。
(1)契税的税率根据房屋面积和是否为首套房而有所不同；
(2)增值税在房产证未满5年的情况下需要缴纳，满5年则可以免交；
(3)个人所得税在房产证满5年且为卖方唯一住房的情况下可以免除；
(4)交易费、测绘费和权属登记费及取证费则根据地区和具体规定有所不同。
二、
过户税费具体标准
过户税费的具体标准因房屋类型、持有年限、面积等因素而异。
1.契税的税率根据房屋面积和是否为首套房来确定，面积越大、非首套房的税率越高。
2.增值税在房产证持有未满一定年限时需要缴纳，具体年限和税率根据地区政策而定。
3.个人所得税在房产持有满一定年限且为唯一住房的情况下可以免除，否则需要按照一定比例缴纳。
4.还有交易费、测绘费和权属登记费及取证费等杂费，这些费用根据地区和具体规定有所不同。
三、
二手房过户流程步骤
二手房过户流程包括多个步骤。
1.买方需要对房屋的产权进行调查，确保产权完整、真实、可靠。
2.双方签订二手房买卖合同，明确房屋交易的各项条款。
3.找评估公司对房屋进行评估，确定房屋价值。如果需要贷款购房，还需要办理相关按揭业务。
4.到房地产交易中心办理过户手续，提交相关证件材料并缴纳税费。
5.领取新的房产证和土地证，完成过户流程。
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