导读：
购买二手房时遇到已抵押房屋，怎么办？买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。同时，文中还介绍了避免购房抵押风险的建议，希望对你有所帮助。
一、
买二手房买到已抵押房屋怎么办
1.买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的，买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。
2.如果出卖人不愿意退还购房款的，买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
二、
避免购房中的抵押风险
为了避免在购买二手房时遭遇抵押风险，购房者可以采取以下措施：
1.购房者在购买房屋前应仔细查看房屋产权证和相关档案，确认房屋是否存在抵押情况。如果房屋已被抵押，购房者需要谨慎考虑是否继续购买，或者与卖家协商解除抵押。
2.购房者在签订购房合同时应明确要求卖家在合同中注明房屋是否存在抵押情况。这可以作为将来维权的重要依据，确保购房者的合法权益得到保障。
3.购房者还可以选择在签订合同时约定立即过户的条款。如果购买的是2年以上的商品房或5年以上的经济适用房，可以立即过户，避免在过户前出现抵押等风险。
4.购房者在购买二手房时应保持谨慎和理性，避免被低价或其他优惠条件所诱惑而忽略潜在的风险。
在购房过程中，购房者可以咨询专业律师或中介机构，以获取更详细的法律建议和风险提示。
你对二手房交易中的抵押风险还有其他疑问吗？如果你还有其他法律方面的问题，欢迎在文庄律师网上提问，我们会尽力为你解答。
