导读：
房屋租赁纠纷涵盖损害赔偿、租金支付等类型，处理途径包括协商、调解、诉讼。纠纷管辖原则一般遵循房屋所在地法院管辖，特殊情况下可由被告所在地法院管辖。
一、
房屋租赁纠纷属于什么类型
房屋租赁纠纷主要涵盖以下三种类型：
1.损害赔偿纠纷
损害赔偿纠纷通常源于侵权行为，包括房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿以及侵犯房屋共有人合法权益的赔偿等。当租赁双方因这些原因产生纠纷时，往往需要通过法律途径来解决。
2.租金支付纠纷
租金支付纠纷可能涉及租赁双方对租金支付方式的争议、拖欠租金的处理以及逾期支付租金的违约责任等问题。当出现这类纠纷时，租赁双方通常需要协商解决或寻求法律途径进行调解或裁决。
3.其他纠纷
除了上述两种主要的纠纷类型外，房屋租赁还可能涉及其他类型的纠纷。这些纠纷可能包括转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记导致的承租人无法对抗第三人的问题等。
二、
纠纷处理的途径
当发生房屋租赁纠纷时，当事人可以选择多种途径来解决争议。
1.双方可以尝试通过协商来解决纠纷。在协商过程中，双方可以就纠纷的原因、责任和解决方案进行充分的讨论和沟通，争取达成共识并解决问题。
2.如果协商无果，当事人可以寻求第三方调解来解决纠纷。调解可以是由居委会、人民调解委员会等组织进行的民间调解，也可以是由法院进行的司法调解。
3.当事人可以选择向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件并作出判决。当事人需要按照法院的判决履行义务或享有权利。
三、
纠纷管辖的原则
在房屋租赁纠纷的管辖问题上，我国法律有明确的规定。
1.一般来说，涉及房屋修缮、租金、腾退等纠纷的，应由房屋所在地法院管辖。这是因为房屋作为不动产，其所在地法院对涉及该不动产的纠纷具有管辖权，便于进行现场勘查、调查取证等诉讼活动。
2.在某些特殊情况下，由被告所在地法院管辖可能更符合“两便”原则，即方便当事人参加诉讼和方便法院审理案件。
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