导读：
收房时发现交房条件不符，购房者应积极维权。可要求整改或补偿，注意保存证据。撤销合同权需注意行使期限，入住后通常视为放弃。赔偿权受时效限制，需及时提起诉讼或仲裁。
一、
收房时发现交房条件不符合要怎样维权
当购房者在收房时发现交房条件不符合约定时，应积极采取行动维护自身权益。
1.购房者应详细检查房屋状况，并与购房合同中的约定进行对比，确保所有约定的交房条件都得到满足。
2.如果发现不符合条件的情况，购房者应立即与开发商或房地产商进行沟通，要求对方按照合同约定进行整改或提供补偿。
3.在此过程中，购房者应保持冷静并避免情绪化的表达。在与开发商或房地产商协商时，可以提出自己的合理要求，并尽量以书面形式记录双方的沟通内容和协商结果。
4.如果协商无果，购房者可以考虑向相关部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。
需要注意的是，购房者在维权过程中应注意保存相关证据，如购房合同、交房通知、验收记录等。这些证据将有助于购房者在后续的法律程序中证明自己的权益。
二、
如何行使撤销合同权
购房者在收房时若发现房屋存在严重质量问题或开发商存在违约行为，有权行使撤销合同权。然而，撤销权的行使并非无限制，购房者需要注意以下几点：
1.购房者应了解撤销权的行使期限。根据法律规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
2.购房者在行使撤销权时应注意方式和方法。一般来说，购房者应以书面形式向开发商提出撤销合同的请求，并说明撤销的原因和依据。
需要注意的是，如果购房者在收房后实际入住了房屋，法院通常会认为购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。因此，购房者在行使撤销权前应充分考虑自己的实际情况和利益。
三、
赔偿权与案件时效
1.除了撤销合同权外，购房者在收房时若发现房屋存在质量问题或开发商存在其他违约行为，还可以依法要求赔偿损失。然而，赔偿权的行使也受到案件时效的限制。
2.根据法律规定，购房者在知道或应当知道权益受到侵害之日起的3年内，应向法院提起诉讼或向有关仲裁机构申请仲裁。超过这个期限，购房者的赔偿权可能会因时效过期而得不到法律的保护。
因此，购房者在发现房屋存在质量问题或开发商存在违约行为时，应及时采取行动维护自己的权益。如果无法通过协商解决问题，购房者可以考虑向法院提起诉讼或向有关仲裁机构申请仲裁。
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