导读：
离婚时房产分割是个复杂问题。法院会按男女平等原则处理，并考虑子女、女方权益。本文将介绍房产分割原则、规则及特殊情况下的处理方式。
一、
离婚时房产怎么分割呢
在离婚时，房产的分割是一个复杂而关键的问题。法院在处理这类问题时，通常遵循男女平等分配的原则，同时注重保护子女和女方的合法权益。
在具体操作上，法院会根据房产的权属情况、双方的贡献以及子女抚养等因素，综合考虑并作出裁决。
1.对于一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，尽管房屋权属证书登记在一方名下，但仍应认定为夫妻共同财产。这意味着在离婚时，这类房产将被视为双方共同所有，需要进行公平分割。
2.如果夫妻双方对婚前一方所有的房屋进行过扩建，那么扩建部分的房屋也应按夫妻共同财产处理。这体现了对夫妻双方共同贡献的认可。
3.当双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，法院会根据具体情况采取不同的处理方式。
(1)如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，法院将予以准许；
(2)如果一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋进行评估，并由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；
(3)如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
二、
房产分割的基本规则
在离婚房产分割中，需要遵循一些基本规则以确保公平性和合理性。
1.对于一方婚前个人所有的房屋，应归该方个人所有。这体现了对个人财产权的尊重。
2.对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。这有助于保障离婚后双方的基本生活需求，并体现对弱势方的照顾。
3.在处理已经房改的公房房产时，应明确个人和国家在全部产权中，先析出个人产权部分，然后才进行分割。这确保了公房房产分割的合法性和合理性。的比例
三、
特殊情况下的房产分割
在某些特殊情况下，房产分割可能会面临一些挑战和复杂性。
1.当父母为双方购置房屋出资时，该出资应视为对自己子女的个人赠与还是夫妻双方的赠与，需要根据父母的明确意愿来判断。这涉及到对家庭财产关系的细致分析和判断。
2.对于夫妻双方共同购买的房屋，如果一方在婚后通过继承或赠与等方式获得房产，那么这部分房产的归属也需要根据具体情况进行判断和处理。
在处理这些特殊情况时，法院会综合考虑各种因素，包括双方的贡献、财产来源、子女抚养等，以确保房产分割的公平性和合理性。
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