导读：
房产交易包括什么内容？房产交易涵盖买卖、抵押、租赁等形式，涉及产权变动和土地使用权流转。交易需遵循权利承接、价格评估等规则，确保合法性和安全性。
一、
房产交易包括哪些
房产交易，作为房地产市场中的重要环节，涵盖了多种交易形式。一般而言，房产交易主要包括以下几种形式：
1.房地产转让是房产交易中的核心形式之一。它指的是房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
2.房地产抵押也是房产交易中的常见形式。它是指债务人或第三人以房地产作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。
3.房地产租赁也是房产交易的重要组成部分。它是指出租人将房地产交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。
二、
分类及交易客体
房产交易可以根据不同的标准进行分类，这些分类有助于我们更深入地理解房产交易的多样性和复杂性。从交易客体的角度来看，房产交易可以分为以下几类：
1.按交易客体中土地权利的不同，房产交易可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。
2.按交易客体所受限制的程度不同，房产交易可分为受限交易和非受限交易。
(1)受限交易通常涉及划拨土地使用权及其地上房产的交易以及带有福利性质的住房交易等，这些交易往往受到一定的法律和政策限制。
(2)非受限交易则主要指商品房交易等市场化程较高的交易形式。
3.按交易客体存在状况的不同，房产交易还可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。这些交易形式在房地产市场中各有其特点和适用场景。
三、
交易规则和程序
房产交易需要遵循一定的规则和程序，以确保交易的合法性和安全性。这些规则和程序包括：
1.首房产权与地产权必须一同交易。在房地产转让或抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让或抵押。
2.房地产交易需要遵循权利、义务承接的原则。在房地产交易中，前一权利人负载于房地产上的权利义务依法或依约按序承接给后一权利人。
3.房地产价格评估也是房产交易中的重要环节。由于房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，因此法律规定在房地产交易中实行价格评估制度。
4.房地产成交价格申报也是房产交易中的必要步骤。房地产权利人在转让房地产时，需要向相关部门如实申报成交价，这有助于税务部门依法计算税费并防止税收流失。
5.依法登记是房产交易的最后一道程序。房地产转让、抵押当事人需要依法办理权属变更或抵押登记手续，以确保交易的合法性和有效性。
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