导读：
房屋质量出问题，责任归属要看承包方式和合同约定。开发商和施工单位对房屋质量负主要责任，若质量不合格，购房者有权要求维修或退房。了解相关法律法规，是处理房屋质量纠纷的关键。
一、
房屋质量出了问题谁负责任
房屋质量出现问题时，责任的归属主要依据于建设工程的承包方式及合同约定。
1.若房屋质量问题非主体结构质量不合格，而是属于一般质量问题，则通常由开发商或施工单位负责维修。在建设工程实行总承包的情况下，总承包单位应对全部建设工程质量负责。
2.若总承包单位依法将建设工程分包给其他单位，则总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
这意味着，无论是开发商还是施工单位，都应对其承担的建设工程质量负责，确保房屋质量符合相关标准和规定。
在处理房屋质量纠纷时，应首先明确责任主体，并根据具体情况采取相应的措施。
1.对于一般质量问题，购房者可根据相关法规要求开发商或施工单位进行维修，并要求其承担因维修导致的损失赔偿责任。
2.对于主体结构质量不合格的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查，并在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，要求开发商退房并承担赔偿责任。
二、
房屋问题责任法律依据
关于房屋质量问题的责任归属，我国相关法律法规提供了明确的依据。
1.《建设工程质量管理条例》明确规定，施工单位对建设工程的施工质量负责。
（1）在实行总承包的建设工程中，总承包单位应对全部建设工程质量负责。
（2）若总承包单位依法将建设工程分包给其他单位，则总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
2.《城市房地产开发经营管理条例》也对房屋质量问题的维修责任进行了规定。
（1）对于不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，开发商在保修期内应负责维修，并承担因维修导致的损失赔偿责任。
（2）若房屋属于主体结构质量不合格，购房者可请求房屋工程质量监督单位进行检查，并在取得不合格证书后要求开发商退房并承担赔偿责任。
这些法律条款为处理房屋质量纠纷提供了明确的法律依据，有助于保障购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
三、
房屋质量纠纷的处理办法
在处理房屋质量纠纷时，购房者应首先了解相关法律法规和政策，明确自己的权益和责任。在发现房屋质量问题时，应及时与开发商或施工单位沟通，要求其进行维修或处理。
若沟通无果，购房者可以依据相关法律法规采取以下措施：
1.购房者可以向当地建设行政主管部门投诉举报，要求其对房屋质量问题进行调查和处理。购房者也可以向消费者权益保护机构或相关行业协会求助，寻求其支持和协助。
2.购房者可以通过法律途径解决纠纷。
（1）对于一般质量问题，购房者可以依据《建设工程质量管理条例》等法律法规要求开发商或施工单位进行维修，并承担相应损失赔偿责任。
（2）若房屋质量问题涉及主体结构质量不合格等严重问题，购房者可以请求房屋工程质量监督单位进行检查，并在取得不合格证书后要求开发商退房并承担赔偿责任。
3.购房者在处理房屋质量纠纷时，应保持冷静和理性，避免采取过激行为或采取不当手段。
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