导读：
房子70年产权到期后要怎么办产权？70年到期后，住宅用地可自动续期。具体处理方式包括延长土地使用权或国家收回土地并给予补偿。土地使用年限根据房屋类型和土地取得方式而异。
一、
房子70年产权到期后该怎么办
根据我国的法律规定，商品房的土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期的。这意味着，在房子产权达到70年期限后，业主无需担心房屋失去使用权的问题。
1.根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权限的时间届满后，可以自动续期。这一规定明确了住宅用地在产权到期后的处理方式，即自动续期，无需业主进行额外的申请或操作。
2.在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。但需要注意的是，这里的申请续期是针对土地使用权的，而非房屋所有权。
3.对于房屋在70年产权到期后的具体处理方式，主要有两种：
(1)延长土地使用权期限，这需要房屋业主联名向当地国土资源局提出申请，并补交土地出让金；
(2)根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的，业主可以获得相应的经济补偿。
二、
土地使用年限如何计算
土地使用年限的计算方法因房屋类型和土地取得方式的不同而有所差异。
1.对于已购公房和央产房，其土地使用年限的计算主要依据土地的取得方式和房屋进入市场的时间。
(1)如果土地是以划拨方式取得的，那么从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场并缴纳土地出让金之日起开始计算土地使用年限；
(2)如果土地是以出让方式取得的，则根据原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》以及下发的《国有土地使用证》来核定土地使用年限。
2.对于经济适用房，由于其性质较为特殊，整个开发的楼盘通常不具备土地使用权证。因此，经济适用房的土地使用年限一般以楼盘原始竣工的时间为准。
3.对于商品房，其土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起的。这意味着，如果开发商在2000年取得土地使用权，那么该商品房的土地使用年限就是从2000年至2070年。
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