导读：
房屋产权证明与房产证虽都证明房屋产权，但性质功能不同。房产证更全面具体，具有法律效应，是行使房屋权利的依据。本文还将介绍法律规定的依据和房屋产权种类。
一、
房屋产权证明和房产证有什么区别
房屋产权证明与房产证在性质和功能上存在着明显的区别。
1.房屋产权证明是一种证明文件，它主要用于证明特定房屋产权的归属情况。这种证明文件通常由相关机构或部门出具，作为房屋产权归属的权威凭证。
2.房产证则是一种更为全面和具体的证件，它不仅是购房者取得房屋合法所有权的证明，还赋予了购房者依法对房屋行使占有、使用、收益和处分等权利。
3.房产证上详细记载了房屋的基本信息，如房屋坐落、面积、结构等，以及房屋的权利状况，如所有权人、共有情况、抵押情况等。
因此，房产证不仅是房屋产权归属的证明，还是购房者行使房屋权利的重要依据。
4.房产证还具有法律效应，是房屋交易、租赁、抵押等民事活动中的重要凭证。
而房屋产权证明虽然也具有一定的法律效力，但其作用范围相对较窄，主要用于证明房屋产权的归属情况，而不涉及房屋权利的具体行使。
二、
法律规定的依据
在我国法律体系中，关于房屋产权证明和房产证的相关规定主要依据于《民法典》的相关条款。
1.第二百一十条明确规定了不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。这一规定为房屋产权证明和房产证的出具和管理提供了法律依据。
2.第二百一十七条进一步明确了不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着房产证作为不动产权属证书的一种，具有证明房屋产权归属的法律效力。
该条款还规定了不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，这确保了房产证内容的真实性和准确性。
三、
房屋产权的种类
房屋产权的种类多种多样，每种类型都有其独特的属性和规定。以下是一些常见的房屋产权种类：
1.商品房：商品房是指由开发商建设并出售的房屋。
购房者取得房屋产权证后，可以自由地对房屋进行买卖、出租等交易活动。商品房产权具有完全的市场化属性，是房地产市场中最常见的产权类型。
2.成本价住房：成本价住房是房改售房的一种政策性规定。职工以成本价购买房屋后，拥有房屋的全部产权。但需要注意的是，职工再次上市出售成本价住房时，必须征得售房单位的同意。
3.标准价住房：标准价住房同样是房改售房的一种政策性规定。
(1)国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位也占有一部分产权。
(2)职工以标准价购买的住房虽然拥有部分产权，但在行使权利时会受到一定限制。例如，在转让或抵押标准价住房时，可能需要经过单位的同意或满足特定条件。
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