导读：
承租方两人合同如何办理？合同无效、违约如何处理？本文详细解读了承租方合同问题，涵盖使用权归属、损失赔偿及违约责任等方面，助您解决租赁难题。
一、
承租方两个人的合同怎么办
当面临两个承租方共同签订的合同情况时，应首先明确房屋的归属与使用权限。根据相关法律法规，若双方均主张对同一房屋的使用权，其处理原则如下：
1.房屋应归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用。这意味着，如果其中一方已经实际入住并开始使用房屋，那么该方将享有使用权。
2.如果双方均未实际占有房屋，那么应归已经办理登记备案手续的一方使用。登记备案是合法租赁行为的重要一环，具备法律效力，因此完成登记备案的一方将具有优先使用权。
3.若双方既未实际占有也未办理登记备案，则应根据合同成立的先后顺序来确定使用权，合同成立在先的一方将享有使用权。
二、
承租方签订无效租房合同的处理
1.当承租方签订的租房合同被认定为无效时，处理原则主要基于过错责任原则。
2.造成合同无效的过错方应当赔偿对方因合同无效所遭受的损失。这包括因合同无法履行而导致的直接经济损失，以及因合同无效而引发的其他间接损失。
3.若双方都存在过错，则应当各自承担相应的责任，即根据各自的过错程度来分担损失。
4.根据《民法典》的相关规定，无效合同中的财产应当予以返还。如果无法返还或没有必要返还的，应当进行折价补偿。
5.在返还财产和折价补偿的过程中，有过错的一方仍需承担因合同无效给对方造成的损失赔偿责任。
三、
承租方的出租合同违约处理
当承租方在出租合同中发生违约行为时，应当承担相应的违约责任。具体的处理方式包括以下几种：
1.继续履行。如果承租方未按照合同约定履行义务，出租方可以要求承租方继续履行合同。
2.采取补救措施。如果承租方的违约行为导致出租方遭受损失，出租方可以要求承租方采取补救措施，以减轻损失。
3.损害赔偿。如果承租方的违约行为给出租方造成了实际损失，出租方可以要求承租方进行损害赔偿。这包括赔偿直接经济损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种方式。
你还有其他关于租房合同的疑问吗？如需了解更多租房法律知识，记得关注文庄律师网，我们为您提供专业的法律帮助。
