导读：
房产证可加外人名，需按法定程序办理。抵押房产不影响落户，落户与产权状态无直接关联。房产证是房屋所有权的法律凭证，具有多重功能，需妥善保管。
一、
房产证能加外人名字吗
房产证确实可以添加外人的名字。根据我国的法律，对于房产证上添加名字并没有强制性的规定，这意味着房产证上的名字可以由产权人自行决定。
添加名字并非简单的口头约定或随意添加，而是需要遵循一定的法律程序和规定。
1.当产权人希望将外人的名字添加到房产证上时，需要前往不动产登记机构进行申请。
2.在申请过程中，申请人需要提交一系列的材料，包括但不限于登记申请书、申请人及代理人的身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。
二、
抵押房产可否落户
关于抵押房产是否可以落户的问题，实际上落户与房产抵押之间并没有直接的关联。即使房产证被抵押给银行或其他金融机构，也并不会影响落户的办理。
1.房产抵押并不意味着房产证的实体被扣留或转移。在房产抵押的过程中，银行或金融机构通常会要求将房产证作为抵押物进行登记，这并不改变房产证作为房屋所有权证明的本质。
因此，即使房产证处于抵押状态，产权人仍然持有该证件，并享有对房屋的基本权利。
2.落户是一个基于户籍管理的行政程序，与房屋产权状态没有直接关系。只要产权人具备符合落户条件的其他相关材料，如购房合同、入住证明等，就可以正常办理落户手续。
因此，即使房产证被抵押，产权人仍然可以办理落户手续。但需要注意的是，在办理落户时，产权人可能需要提供额外的材料以证明其房屋产权的合法性，如银行出具的抵押证明等。
三、
房产证的基本功能
房产证作为房屋所有权的法律凭证，具有多重基本功能。
1.房产证是产权人享有房屋所有权的证明，具有法律效力。它明确了产权人对房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利，保障了产权人的合法权益。
2.房产证是产权人进行房屋交易、租赁、抵押等经济活动的必备文件。
（1）在房屋交易中，房产证是买卖双方确认房屋权属和进行交易结算的重要依据。
（2）在房屋租赁中，房产证是出租人证明房屋权属和收取租金的合法依据。
（3）在房屋抵押中，房产证是抵押权人证明抵押物权属和保障债权实现的重要凭证。
3.房产证还具有公示作用。通过不动产登记机构对房产证进行登记和公示，可以确保房屋权属的透明度和公信力，防止一房多卖、重复抵押等不法行为的发生。
关于房产证你还有什么疑问吗？如果你还有法律方面的问题，随时在文庄律师网提出，我们将尽力为你解答。
