导读：
二手房交易中，签了居间协议后买方不买房，中介费通常不退。但居间人有过错或未促成合同，可要求退还。定金违约亦不退。了解居间合同性质，更好维护权益。
一、
买二手房签了居间协议不买房了要付中介费吗
1.在二手房交易中，当买卖双方签订了居间协议后，如果买方决定不再购买房屋，一般情况下中介费是不会退还的。
这是因为居间人已经为促成买卖双方的交易提供了服务，并且这种服务是基于双方的信任和委托关系进行的。
2.存在一些特殊情况，例如居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，导致委托人利益受损，此时可以要求退还中介费。
3.在签订合同时如果付了定金，一旦违约，定金也是不会退还的。定金是买卖双方为了确保交易的顺利进行而支付的一笔款项，如果一方违约，则定金将作为对另一方的赔偿。
二、
中介费的退还条件
中介费的退还条件主要包括以下几种情况：
1.居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。在这种情况下，委托人可以要求退还中介费，并且居间人还应承担损害赔偿责任。
2.居间人未促成合同成立的。
虽然居间人已经为促成交易提供了服务，但由于各种原因导致合同最终未能成立，此时居间人不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
需要注意的是，以上两种情况都需要有充分的证据证明居间人存在过错或者未能履行其职责。如果无法证明，则中介费一般不予退还。
三、
居间合同的性质
房屋居间合同是一份涉及三方当事人、两个法律关系的合同。
从性质上判断，它既包括居间关系即三方之间的法律关系，也包括买卖双方之间的法律关系。这种法律关系可能是预约合同关系，也可能是买卖合同关系。
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