导读：
拆迁产权调换算账方式实际住宅用房人均建面超40平按人均40平算安置面积，超出货币补偿；低于则按40平补足。调换房屋产权建面不低于45平，低于此标准按45平安置，其中45平内差价由拆迁人承担，超出按成本或市场价结算。
一、
拆迁产权调换怎么算账
在拆迁过程中，若被拆迁人选择产权调换作为补偿方式，其安置面积的计算方式需遵循以下规定：
1.对于住宅用房，若被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米，则按人均40平方米的安置标准计算应安置面积，超出部分将采用货币补偿方式处理，
2.反之，若人均建筑面积低于40平方米，则可按人均40平方米的标准补足计算安置面积。
3.用于产权调换的住宅房屋，每户产权建筑面积应不低于45平方米，对于低于此标准的被拆迁人，将按不低于45平方米的标准户型进行安置。
这些规定确保了被拆迁人在产权调换过程中能够得到公平合理的补偿。
二、
城市拆迁补偿计算包括哪些
文庄律师网提醒，城市房屋拆迁补偿的计算范围广泛，涵盖了多种情况。
1.对于夫妻一方户口不在本市市区的情况，通常按两人进行安置，体现了对家庭整体的考虑。
2.对于原属被拆除房屋使用人但因特殊原因（如服兵役、劳教、服刑但未被注销城市户口、入学、入托等）已迁出拆迁范围的人员，仍享有安置权益。
3.对于独生子女家庭并领取独生子女证的，也按两人进行安置，体现了对计划生育政策的支持。
4.孤寡老人同样按两人标准安置，彰显了社会对弱势群体的关怀。
5.公告发布后因出生、死亡、婚姻等正常人口变动情况导致的户口增减，也将按实际增减人数进行安置，确保了拆迁补偿的时效性和准确性。
三、
拆迁产权调换有哪些特殊规定
拆迁产权调换过程中，还存在一些特殊规定以确保公平与合理。
1.对于已丧失劳动能力或没有生活来源的残疾人住宅房屋，拆迁时应给予特别照顾，具体办法由市、县人民政府根据实际情况确定。
2.在产权调换过程中，还可能涉及到一些具体的操作细则和流程，如安置房的选择、交付时间、产权证办理等，这些都需要依据相关法律法规和政策规定进行执行。
