导读：
交了首付款开发商不签合同，购房者有权要求开发商履行合同或解除合同并返还定金及首付款。未成年人签合同需根据其年龄和认知能力判断合同效力。
一、
交了首付款开发商不签合同如何办
在购房过程中，若购房者已支付首付款，但开发商却迟迟不签订购房合同，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。
1.购房者可以明确要求开发商在约定的期限内完成合同的签订。
2.如果双方并未明确约定合同签订的具体期限，购房者仍可以随时要求开发商履行合同义务，但应给予开发商合理的准备时间。
3.若开发商在合理期限届满后仍然拒绝签订购房合同，购房者有权要求解除购房合同，并要求开发商双倍返还定金以及已支付的首付款。
二、
定金双倍返还要求
根据《民法典》的相关规定，当事人在签订合同时可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。
1.定金合同自实际交付定金时成立。
然而，定金的数额并非可以随意约定，它受到主合同标的额的限制，即不得超过主合同标的额的百分之二十。若定金数额超过这一限制，则超出部分将不产生定金的法律效力。
2.在购房过程中，若因开发商违约导致购房者解除合同，购房者有权要求开发商双倍返还定金。这一要求旨在保护购房者的权益，确保定金制度能够发挥其应有的担保作用。
三、
未成年人合同效力
1.当涉及未成年人签订合同时，其合同效力需根据未成年人的年龄和认知能力进行判断。
(1)若未成年人在签订合同时已年满十六周岁，且能够以自己的劳动收入为主要生活来源，则视为具备完全民事行为能力，所签订的合同具有法律效力。
(2)若未成年人在签订合同时年龄未满八周岁，则因其缺乏必要的认知能力和判断能力，所签订的合同将被认定为无效。
2.对于八周岁以上但未满十六周岁的未成年人，他们在签订合同时需根据其年龄和智力水平来判断合同的效力。
(1)若合同内容纯获利益或与其年龄、智力相适应，则该合同认定为有效。
(2)若合同涉及其他复杂事项或可能对其产生不利影响，则该合同需经过其法定代理人的追认方为有效。若未经法定代理人追认，则合同无效。
3.在处理涉及未成年人的合同时，应充分考虑其年龄和认知能力，确保合同的合法性和公平性。
同时，未成年人的法定代理人也应积极履行监护职责，对未成年人的合同行为进行必要的监督和指导。
未成年签合同有效吗？如果你对购房合同有更多疑问，不妨在文庄律师网上发起咨询，我们将为你提供专业的法律解答。
