导读：
购买农村宅基地需经村委会和乡级政府批准，转让双方需为本村村民，且受让人需符合申请条件。宅基地使用权须与住房一并转让，转让需遵守法律法规。
一、
买农村宅基地注意什么
在购买农村宅基地时，需要注意以下四点：
1.需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准，以确保购买行为的合法性和合规性。
2.转让人与受让人应同为本村村民，以避免因户籍问题导致的权益纠纷。
3.受让人应无宅基地，且符合宅基地申请条件，以确保宅基地的合理使用和分配。
4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让，以维护宅基地与住房的完整性。
5.在宅基地转让过程中，还需注意转让人户口是否已迁出本村或是否属于“一户多宅或多房”，以及受让人是否已有住房保障等因素，以确保宅基地转让的合法性和公平性。
二、
宅基地买卖条件分析
宅基地买卖需要满足以下条件：
1.买卖双方必须是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织。
2.对于宅基地的转让，需要确保宅基地及其上的房屋一并转让，以维护宅基地的完整性。
3.还需要注意宅基地的取得是否符合相关规定，如是否通过合法途径获得、是否符合土地利用总体规划等。
4.宅基地的转让不得违反相关法律法规和政策规定，如不得损害国家、集体和他人的合法权益等。
三、
处理宅基地交易纠纷
在处理宅基地交易纠纷时，可以采取以下措施：
1.通过协商、调解等方式解决纠纷，尽量达成双方都能接受的解决方案。
2.如果协商、调解无果，可以依法向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。
3.在诉讼过程中，双方应提供充分的证据材料，以支持各自的诉求。法院将依法审理案件，并作出公正、合理的判决。
4.还需要注意在宅基地交易过程中保留相关证据和资料，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益和合法性。
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