导读：
新农村社区房屋买卖涉及主体资格、宅基地条件及村委同意等手续。流程复杂，需双方达成一致、准备材料、查看产权瑕疵并办理过户手续。买卖时需注意法规政策、产权核实、集体组织同意及合同公正。
一、
新农村社区房屋买卖手续是怎样的
新农村社区房屋买卖手续涉及一系列法律要求和程序，确保交易的合法性和有效性。
1.买卖双方必须满足一定的主体资格条件。购房者需为农村集体成员，具备购买农村房屋的合法资格；售房者则需拥有对所售房屋的完整产权，并具备处分权。
2.购房者应符合申请宅基地的条件，确保不超出法定宅基地限额。
3.房屋买卖应经过村民委员会的书面同意，这是农村房屋买卖的必经程序，体现了农村集体经济组织对物权的实质性处分。
二、
农村社区房屋买卖流程
农村社区房屋买卖流程相对复杂，需遵循一系列步骤。
1.买卖双方应就房屋买卖事宜达成一致，并经过集体即村民委员会的书面同意。
2.如房屋为共有，必须征得其他共有人的同意，确保交易的合法性。
3.双方应准备相关材料，包括户口簿、居民身份证、土地证、房产证等，以证明各自的身份和产权情况。
在交易过程中，双方还应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
4.双方应签订书面买卖合同，并办理审批、过户等手续，包括宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续，以及房产证的过户更名手续。
三、
农村房屋买卖注意事项
在进行农村房屋买卖时，买卖双方需特别注意以下事项。
1.由于农村房屋买卖尚没有明确的法律规定，双方应充分了解相关法律法规和政策，确保交易的合法性和有效性。
2.购买房屋时应核实卖方是否拥有土地使用证和房屋产权证，以避免产权纠纷。
3.为减少不必要的麻烦，建议双方在交易前征得当地集体组织的同意。在签订合同时，最好请人公正以避免发生纠纷。
4.购买房屋时还应考虑房屋的质量、周边环境等因素，确保购买的房屋符合自身需求。
需要注意的是，农村的房屋属于集体所有，没有宅基地证，因此一般情况下只能卖给本村的人。在交易过程中，双方应严格遵守相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。
关于农村房屋买卖，你还有哪些疑问？如果你对房屋交易有疑问，欢迎在文庄律师网上提问，我们会及时为你提供法律帮助。
