导读：
小区公共配套设施所有权如何认定？本文详细解析了小区公共配套设施的所有权归属问题，包括设施的分类、维修基金的使用以及使用权等，帮助您更好地了解相关权益。
一、
小区公共配套设施所有权如何认定
1.小区公共配套设施所有权的认定主要遵循“谁投资、谁所有、谁受益”的原则。
(1)在大多数情况下，被列入小区公摊面积范围的公共配套设施，其所有权应归全体业主共有。这意味着这些设施作为整个住宅小区的组成部分，是业主们共同享有的权益。
(2)如果房屋买卖合同中已经明确约定了公共配套设施的产权归属，或者根据国家及地方规定，开发商应配套修建并明确其产权归属的设施，则应按照合同或规定的约定执行。
2.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有。
这一法律条款为小区公共配套设施所有权的认定提供了明确的法律依据。
二、
公共配套归属情况
小区内配套设施所有权的归属主要根据物品权法理论进行区分。
1.对于构成住宅小区整体不可缺少的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯等公用配套设施，由于其本身并不具备独立产权的意义，且已作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积中。
因此无论购房合同如何约定，这些设施都属于小区全体业主共同共有。
2.对于小区的停车场、会所、户外广告位等公用配套设施，虽然它们也与小区业主的生活有重大关系，但并不像其他公用配套设施那样对业主的日常生活具有决定意义。
因此，这类设施并不作为公摊面积分摊到业主所购房屋的建筑面积当中。在这种情况下，允许开发商与业主在买卖合同中就其归属作出约定。
三、
维修基金与使用权
1.在小区公共配套设施的维修基金问题上，无论是属于业主还是开发商的设施，当需要维修时，都应使用业主和开发商的维修基金。
这一规定确保了公共设施的及时维修和保养，从而维护了小区的整体环境和业主的权益。
2.无论小区的公用配套设施是归全体业主所有还是由开发商保留权利，都必须按照规划用途提供给全体业主共同使用。
(1)开发商作为所有权人，不得自由处分这类公用配套设施，而应将其提供给全体业主使用。
(2)这种使用可以是有偿的，但开发商对小区公用配套设施所有权的行使必须受到小区业主公共利益的限制，并服从于小区业主使用公用配套设施的需要。
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