导读：
违建无法办理产权证，因其违反法规且未经批准。还建房办证需满足土地、开发、质量等条件，准备齐全材料如合同、发票、测绘图等。
一、
违建可以办产权证吗
关于违建是否可以办理产权证的问题，首先需要明确的是，违建指的是违反相关法律法规规定，未经批准或未按照批准的内容进行建设的建筑物或构筑物。
1.由于违建本身就是不合法的存在，因此它并不具备办理产权证的基础条件。
2.产权证是政府对合法建筑的所有权和使用权进行确认的法定凭证，只有符合相关法律法规规定，经过合法审批和建设的建筑物才能办理产权证。
3.对于违建而言，由于其未经合法审批，无法获得政府的认可和支持，因此无法办理产权证。
需要注意的是，即使某些违建在某些情况下可能暂时未受到执法部门的查处，但这并不意味着它们可以合法化或获得产权证。
二、
还建房的办证条件
1.还建房办理房产证需要满足一定的条件。
（1）还建房的土地来源必须合法，具备土地使用权证，且是通过出让或划拨的方式取得的建设用地。
（2）还建房的开发建设必须符合相关法律法规的规定，具备开发所需要的五证，即：
①《建设用地规划许可证》；
②《建设工程规划许可证》；
③《建筑工程施工许可证》；
④《国有土地使用证》；
⑤《商品房预售许可证》。
（3）还建房的建设质量也必须符合国家标准，并通过相关部门的验收。
2.在满足上述条件的基础上，还建房的开发商可以向相关部门申请办理房产证。
（1）在申请过程中，需要提供完整的申请材料，包括房屋购销合同、商品房销售统一发票、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图等。
（2）还需要缴纳相关的税费和费用，如契税、印花税等。
需要注意的是，由于还建房的土地性质和房屋性质可能存在一定的特殊性，因此在办理房产证时可能会遇到一些特殊的问题或限制。
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