导读：
买房协议有法律效力，买房协议的法律效力取决于双方民事行为能力、内容真实合法等要件。本文详述了买房协议无效的六种情形及判断基准，帮助读者避免法律风险。
一、
买房协议有法律效力吗
买房协议有法律效力。
1.一般来说，如果买卖双方具备相应的民事行为能力，且协议内容真实、合法、不违背公序良俗，那么该买房协议就具有法律效力。
2.根据《民法典》等相关法律规定，买房协议还需满足合同形式要件，如书面形式、签字盖章等。
因此，在签订买房协议时，双方应确保协议内容明确、完整，并遵循相关法律法规的规定，以确保协议的法律效力。
二、
买房协议无效情形
买房协议在以下情况下可能被视为无效：
1.房地产分离出卖：当房屋和土地被分别出售给不同的买方，或者仅转让房屋所有权而不同时转让土地使用权时，买房协议可能因违反法律规定而无效。
2.产权未登记过户：
(1)房屋买卖合同的生效以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志。
(2)如果房屋未正式办理登记过户手续，即使卖方已收取房价款并将房屋交付买方使用，买房协议也可能被视为无效。
3.产权主体问题：出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效，共有房屋的出卖必须征得共有人同意，否则也可能导致买房协议无效。
4.侵犯优先购买权：在同等条件下，共有人和承租人对共有房屋和已租出房屋享有优先购买权。如果房屋所有人在出卖房屋时侵犯了这些优先购买权，买房协议可能被视为无效。
5.单位违反规定购房：机关、团体、部队、企业事业单位在购买城市私有房屋时，必须遵守相关规定。如果单位违反规定购买私房，该买卖关系可能被视为无效。
6.价格欺诈或显失公平：如果买卖双方在房屋买卖过程中存在价格欺诈或显失公平的情况，买房协议可能被视为无效。
三、
买房协议效力判断基准
判断买房协议的效力时，应综合考虑以下因素：
1.协议双方是否具备签订合同的主体资格，即是否具备相应的民事行为能力。
如果双方都是具有完全民事行为能力的成年人，且不存在精神或身体方面的限制，那么双方就可以签订具有法律效力的买房协议。
2.协议内容是否真实、合法、不违背公序良俗。
(1)买房协议应明确约定双方的权利和义务，包括房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。
(2)协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或他人的合法权益。
3.协议形式是否符合法律规定。
总之，在签订买房协议时，双方应确保具备相应的主体资格，并遵循法律法规的规定。同时，协议内容应真实、合法、明确，以确保其法律效力。
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