导读：
经济适用房购买条件包括本市户籍、家庭收入低于一定标准等，购买需遵循特定程序。房产满5年可上市交易，需经审核补缴相关费用。本文详细解析了购买条件、流程与买卖规定。
一、
经济适用房的购买条件是什么
经济适用房作为政府推出的保障性住房项目，旨在满足特定收入群体的住房需求。购买经济适用房需满足以下条件：
1.家庭成员中至少有一人需具有本市市区常住城镇居民户口五年以上，以证明其长期居住于该城市。
2.申请购买经济适用房的家庭应为已婚家庭（含离异或丧偶带未成年子女）且拥有监护权，或者为年龄在35周岁及以上的单身无房户。这一条件旨在确保住房资源能够优先分配给真正需要的家庭。
3.申请家庭的房产建筑面积需小于48平方米，以体现其住房需求的紧迫性。
4.申请家庭的人均可支配收入需低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%，以确保只有收入较低的家庭才能享受到经济适用房的优惠政策。
二、
购买程序与流程
购买经济适用房需遵循一定的程序与流程。
1.购房者需领取经济适用房认购申请表，该表格可在开发商处领取或自行在网站上下载。填写申请表时，申请人需如实填写相关信息，包括家庭收入等需审核的内容。
2.完成申请表填写后，需将其交与夫妇工作的单位批准盖印。无单位的购房者则由户口所在地的街道服务处批准盖印。
3.工作单位或街道服务处将按照相关规定，在三个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表的批准盖印，并注明购房家庭最高购房标准。
4.完成上述步骤后，购房者需前往北京市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和备案手续。在办理时，需携带夫妻双方批准盖印后的审定表、审批表或考核表，以及夫妻双方的户口簿和身份证原件。
5.提交相关材料后，购房者需等待经济适用房名单公示。认购名单将在十个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。
三、
经济适用房买卖规定
经济适用房在满足一定条件下是可以进行买卖的。
1.房产登记需满5年方可上市交易，且需经过住房保障部门的审查。这一规定旨在确保经济适用房在一定期限内主要用于解决住房问题，而非作为投资或投机工具。
2.对于已列入3年城市旧房改造、基础设施、公益设施建设计划范围的住房，经市政府批准，政府将按当期市场价格扣除相关费用后回购。
这一措施有助于确保城市更新和改造的顺利进行，同时保障政府在经济适用房项目中的权益。
3.对于政府不回购的住房，产权人需补缴土地出让金和收益所得后方可上市交易。这一规定旨在确保经济适用房在市场上的公平交易，同时防止不法分子利用政策漏洞进行非法获利。
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