导读：
提前终止房租租赁合同需协商并遵守法律程序。本文介绍了提前终止合同的条件、解约事由与违约金，并引用《民法典》规定，帮助双方了解各自权益。
一、
怎么提前终止房租租赁合同
提前终止房租租赁合同通常需要遵循一定的法律程序和约定。
1.租房方和出租方应当进行充分的协商，就提前终止合同的事宜达成一致。
2.如果双方能够就提前终止合同的条件、时间、违约责任等事项达成一致意见，那么可以签订书面协议，并按照协议内容执行。
3.在协商过程中，租房方应明确说明提前终止合同的原因和意愿，并尽可能提供合理的解释和证明。出租方也应考虑租房方的实际情况和合理需求，尽可能给予一定的理解和支持。
4.如果双方无法就提前终止合同达成一致意见，那么租房方可能需要承担一定的违约责任。
5.根据合同约定和相关法律规定，租房方可能需要支付一定的违约金或赔偿金，以弥补出租方因提前终止合同而遭受的损失。
二、
解约事由与违约金
1.在租赁期间，当事人双方如有特殊情况需要解约时，应提前一个月通知对方。这主要是为了保障双方当事人的合法权益，避免因解约事宜而引发的纠纷。
2.根据《民法典》的相关规定，解约事由主要包括不可抗力、一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等情形。
3.至于违约金的问题，通常取决于双方当事人的约定。
(1)如果合同中明确规定了违约金的数额或计算方式，那么违约方应当按照约定支付违约金。
(2)如果合同中没有明确规定，那么可以根据实际损失情况来确定违约金的数额。
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