导读：
物业服务合同有效期通常为2-5年，由双方协商确定。合同到期前，若业主大会未选聘新企业，原合同继续履行至新合同生效。合同主要条款涵盖双方基本信息、权利义务、服务质量、费用标准等。
一、
物业服务合同有效期多久
1.物业服务合同的有效期通常是在二年至五年的范围内，具体期限由建设单位和物业服务企业协商确定。这一期限的设定旨在确保物业服务的稳定性和连续性，同时也为双方提供了足够的合作期限。
2.前期物业服务合同的具体期限会明确到业主大会与其选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同并开始提供物业服务之日止。这意味着，在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，原物业服务合同将继续有效。
二、
物业合同履行期限
物业服务合同的履行期限在合同中有明确约定。
1.当合同期限届满时，如果业主大会尚未成立或未依法选聘新的物业服务企业，原合同可以继续履行，直至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。
这样的安排是为了避免物业服务中断，确保小区管理的持续性和稳定性。
2.建设单位在销售物业时，应明确告知业主前期物业服务合同的相关内容，包括物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等，以便业主了解并接受物业服务。
三、
物业合同主要条款
物业合同的主要条款包括以下几个方面：
1.当事人和物业的基本情况：这一条款主要是对合同双方当事人的资格认定以及物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载，以确保合同的主体和标的物明确无误。
2.双方的权利和义务：这一条款是物业管理合同的核心内容，主要规定了物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。双方应明确各自的权利和义务，确保合同的履行。
3.物业管理服务事项和服务质量：这一条款明确了物业管理服务的具体内容和质量标准，确保物业服务符合业主的期望和需求。
4.物业管理服务费的标准和收取方法：这一条款规定了物业管理服务的价格以及收取方式，确保双方对费用问题有明确的了解和约定。
5.物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法：这一条款主要规定了物业管理服务用房的使用、管理和费用分配问题，确保资源的合理利用和费用的公平分摊。
6.维修费用的收取和使用条款：这一条款规定了维修费用的收取和使用方式，确保维修工作的顺利进行和费用的合理使用。
7.合同的有效期限、终止事项及合同终止后相关事宜：这一条款明确了合同的履行期限、终止条件以及合同终止后的相关事宜处理，为双方提供了明确的法律依据和保障。
8.违约责任、解决纠纷的途径：这一条款规定了违约责任和纠纷解决的方式，确保合同争议能够得到妥善解决。
9.当事人根据具体情况约定的其他主要条款：这一条款允许双方根据具体情况约定其他重要事项，以满足特殊需求。
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