导读：
租房合同争议可寻求居委会、仲裁机构或法院调解。订金与定金处理不同，需明确约定并遵守法律。本文详述各调解途径特点，助力你快速解决租房纠纷。
一、
租房合同争议找哪个部门调解
在租房合同发生争议时，寻求调解是一个高效且成本较低的方式。一般而言，租房合同争议可以通过居委会、仲裁机构或法院进行调解。
1.居委会作为基层社区组织，通常具备处理社区内各类纠纷的能力和经验。租房合同争议的当事人可以前往居委会，请求其主持调解。在居委会的调解下，双方可以自愿协商，排除争端，达成和解。
2.如果租房合同中有仲裁条款或双方达成了仲裁协议，当事人可以选择向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据事实和法律规定，居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决纠纷。
3.如果租房合同争议无法通过调解或仲裁解决，当事人还可以选择向法院提起诉讼。法院会根据事实和法律规定，对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的判决。
需要注意的是，不同的调解途径各有特点，当事人应根据自身情况和纠纷性质选择合适的途径。同时，在寻求调解时，当事人应保持冷静、理性，积极配合调解工作，以达成和解为目标。
二、
不同部门的调解途径
在租房合同争议调解过程中，不同部门提供的调解途径各具特色。
1.居委会作为基层社区组织，其调解方式通常更加灵活、便捷。
（1）在居委会调解下，双方当事人可以面对面沟通，充分表达各自诉求和意见，并在居委会工作人员的协助下寻求共识。
（2）居委会调解还具有成本低、效率高的优点，是租房合同争议调解的重要途径之一。
2.仲裁机构则提供专业的仲裁服务，其调解过程通常更加规范、严谨。
（1）仲裁机构会根据事实和法律规定，对纠纷进行审理和裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方当事人应当履行。
（2）仲裁机构调解通常需要双方达成仲裁协议或合同中约定仲裁条款。
3.法院作为司法机关，在租房合同争议调解中具有最终裁判权。
（1）当事人可以向法院提起诉讼，由法院对纠纷进行审理并作出判决。法院判决具有强制执行力，当事人应当履行。
（2）法院诉讼通常需要一定的时间和成本，且结果具有不确定性。
三、
订金和定金的法律处理
在租房合同中，订金和定金是两个不同的概念，其法律处理也存在差异。
1.定金作为违约定金，具有担保合同履行的性质。当合同正常履行时，定金可以充作价款；当合同不能正常履行时，定金则作为罚则。
2.如果是给付方违约，则无权收回定金；如果是收受方违约，则应当双倍返还定金。需要注意的是，定金应当在合同中明确约定，并符合法律规定的条件和程序。
3.订金则与定金不同，其在法律上并没有严格的界定。通常情况下，订金被视为预付款，其性质与定金存在区别。
4.在租房合同中，如果双方约定了订金，则应当明确其性质和用途。若收受方违约，订金应当退还给付方；若给付方违约，收受方可以依据合同约定或法律规定处理订金。
5.在处理订金和定金纠纷时，当事人应当充分了解相关法律规定和合同条款，并根据实际情况选择合适的处理方式。
6.在签订租房合同时，也应当注意明确约定订金或定金的性质、用途和返还条件等条款，以避免不必要的纠纷。
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