导读：
房产证非户主本人不能抵押，只有房屋所有权人才能行使抵押权。申请房抵贷款需满足多项条件，包括有稳定收入、无违法行为、提供有效担保等。了解相关规定，降低贷款风险。
一、
房产证非户主本人能抵押吗
房产证非户主本人不能办理抵押。
1.房屋抵押登记应由房屋的所有权人亲自办理，因为只有房屋所有权人才能对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.如果非户主本人持有房产证，即便他们拥有该房产的某些权益，也无法直接办理抵押手续。这是因为抵押涉及到房屋的处置权，只有房屋的所有权人才有资格行使这一权利。
因此，在申请房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构会要求提供房产证原件以及相关的身份证明文件，以确保抵押行为的合法性和有效性。
二、
法定房产抵押规定
1.根据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
2.抵押人必须是房屋的合法所有权人，并且抵押行为需要遵循法律法规的规定，在抵押过程中，房屋的所有权人需要将其房产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款。
3.如果债务人未能履行债务，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
4.《城市房地产抵押管理办法》还规定了抵押人与抵押权人的权利和义务，以及预购商品房贷款抵押和在建工程抵押的具体操作方式。
这些规定旨在保障抵押双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
三、
房抵贷款申请条件
用房抵押贷款对贷款人的要求主要包括以下几个方面：
1.贷款人需要有正当职业和稳定的收入，以确保具有按期还贷的能力；
2.贷款人应无违法行为和不良记录，以体现其良好的信用状况；
3.贷款人需要提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保，或者具有代偿能力的第三方保证；
4.贷款人还需开立个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息；
5.贷款人还需满足银行规定的其他条件。
这些条件的设置旨在确保贷款人的还款能力和信用状况，降低贷款风险，同时保障银行和金融机构的利益。在申请房抵贷款时，贷款人应充分了解并遵守这些条件，以确保贷款申请的顺利进行。
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