导读：
买方在中介购房合同签署后反悔，需承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。定金的处理依据合同条款和实际情况而定，但一般不予退还。本文将详细解读买方反悔后的法律后果和处理方式。
一、
中介购房合同签了买方反悔怎么办
当中介购房合同签署后，如果买方反悔，首先应当明确的是，任何一方不履行或不完全履行合同义务都将承担违约责任。
1.买方若决定不继续履行购房合同，那么应当及时与中介及卖方进行沟通，并了解违约责任的具体内容。
2.一般来说，违约责任可能包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
3.买方也应当注意，若其行为已明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务，卖方有权在履行期限届满前要求其承担违约责任。
4.在处理此类问题时，建议买方充分了解合同条款，明确自身的权益与义务。
5.也可以寻求专业律师的帮助，以了解具体的法律后果及应对策略。通过合理的沟通和协商，尽量减少纠纷和损失。
二、
不买需承担违约责任
买方在中介购房合同签订后反悔，需要承担违约责任。这是因为购房合同是买卖双方共同签署的，具有法律约束力。当一方不履行合同义务时，另一方有权要求其承担违约责任。
1.具体的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常会在合同中约定，而赔偿损失则根据实际情况而定。
2.买方在签署购房合同时应充分了解合同条款，明确违约责任的具体内容。
需要注意的是，如果购房合同中存在不公平或不合法的条款，买方可以向有关部门投诉或寻求法律援助。
三、
定金规则及处理
在中介购房合同中，定金通常作为担保购房交易顺利进行的手段。然而，当买方反悔时，定金的处理成为了一个重要问题。
1.根据一般规定，如果买方无故反悔并拒绝履行合同义务，那么定金通常不予退还。这是因为定金具有惩罚性质，旨在确保买方在签署合同后能够按照约定履行义务。
2.也存在一些特殊情况。例如：
（1）如果因特殊情况或天然要素导致不能签订购房合同，或者双方对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方时，定金可以退还。
（2）如果售房者违约导致合同无法继续履行，买方有权要求双倍返还定金。
3.在处理定金问题时，双方应首先查阅合同条款并了解相关法律规定。如果无法达成一致意见，可以寻求中介或专业律师的协助进行调解或仲裁。
需要注意的是，在处理购房合同中的定金问题时，双方应遵守诚信原则并遵循相关法律法规的规定。通过合理的协商和沟通，可以尽量减少纠纷并维护双方的合法权益。
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