导读：
购房合同能否规定中介费？可明确金额、支付方式等，但需遵守《民法典》。合同能代签吗？视代理权而定。房东不续签合同合法吗？租赁期满可自由选择。本文详细解读了这些问题，为您提供法律参考。
一、
购房合同是否可以规定中介费
在购房交易中，关于中介费的问题，购房合同是可以进行相应规定的。
1.需要注意的是，这样的规定应当符合《民法典》的相关规定，并且要遵循公平、合理、合法的原则。
(1)中介公司作为购房交易的第三方，在提供服务的过程中，有权收取一定的中介费用。
(2)购房合同中可以明确中介费的金额、支付方式、支付时间等具体事项，以确保交易的顺利进行。
2.《民法典》第九百六十二条规定：
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
这一规定提醒我们，在购房合同中规定中介费时，要确保中介公司如实履行其职责，保障购房者的权益。
二、
购房合同是否可以代签
购房合同是可以代签的，但代签行为是否有效需视情况而定。
1.根据《民法典》第一百七十一条的规定，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
2.在购房合同代签的情境中：
(1)如果代签人没有获得购房者的明确授权，或者超越了授权范围，那么代签行为可能无效。
(2)如果购房者事后对代签行为进行了追认，或者代签人能够证明其有合理的代理权，那么代签行为就是有效的。
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