导读：
物业服务合同是否自动续签取决于小区是否成立业主委员会及业主意愿。无业主委员会且居民无异议，合同可能自然延续；有业主委员会需其同意。合同签订需遵循法规，且需经业主委员会选定物业公司。
一、
物业服务合同有自动续签的规定吗
物业服务合同是否会自动续签，这并非一个一概而论的问题。
1.我们需要明确物业合同到期延续的两种情况。在小区未成立业主委员会的情况下，如果居民对物业管理服务无异议，那么物业合同的自然延续是符合规定的。
2.如果小区已经成立了业主委员会，物业合同的延续则需要经过业主委员会的同意。
3.业主委员会作为业主的代表，有权决定是否继续沿用当前的物业公司。如果业主委员会决定更换物业公司，那么原合同将无法延续。
二、
小区合同延续条件
小区合同的延续条件主要依赖于业主委员会的决定。
1.在没有业主委员会的情况下，如果居民对物业管理服务普遍满意且没有提出异议，物业合同到期后可能会自然延续。但一旦成立了业主委员会，情况就会有所不同。
2.业主委员会将根据业主大会的决策来决定是否继续沿用当前的物业公司。这意味着，即使原合同到期，如果业主委员会不同意延续，那么合同将无法自动续签。
3.根据物业服务的不同阶段，合同类型也会有所不同。
(1)前期物业服务合同通常是在物业销售前由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时终止。
(2)而当建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立的业主委员会将与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同。
三、
物业合同签订细节
在签订物业服务合同时，需要注意一些关键的细节。
1.合同的签订应当遵循国际惯例和相关法规，确保双方的权益得到充分保障。
2.对于专项服务分包合同的签订也需要注意一些问题。
(1)专项服务分包合同的内容应当明确具体，包括企业类型、基本管理项目、内容、管理要求、专项管理要求、管理费用、双方权利义务、合同期限、违约责任等条款。
(2)在签订合同时，投标企业需要注意分包价格的确定、违约风险的防范、部分风险的转移以及奖惩措施等问题。
3.需要强调的是，物业合同的签订必须遵循平等自愿原则。任何单位都不得强制签订物业合同或在业主、业主委员会不知情的情况下自然延续合同。
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