导读：
离婚有贷款的房产过户，办理过户流程是需先确认是否可过户。若无限制，可经银行同意后转按揭过户。流程包括与银行协商、提交过户申请、审核材料、过户登记。
一、
离婚有贷款的房产如何办理过户流程
当夫妻双方决定离婚时，如果涉及到有贷款的房产过户问题，需要遵循一定的流程。
1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果借款期间的房屋，当事人有约定在未还清借款前不能办理过户登记的，那么必须遵守这一约定。
2.如果双方没有此类约定或者约定允许转让，那么可以在征得银行同意后，通过转按揭的方式过户，具体过户流程如下：
(1)双方需与银行进行协商，了解是否允许进行转按揭操作，并获取银行的同意函。
(2)在获得银行同意后，双方需前往房地产管理部门提交过户申请，并准备相关的法律文件和证明材料。
(3)房地产管理部门会对提交的申请和材料进行审核，确认无误后，会进行过户登记手续。
(4)过户登记完成后，房屋的所有权会转移至新的所有人名下，而原贷款合同中的借款人也会相应变更。
需要注意的是，在整个过户过程中，双方应确保与银行之间的沟通和协商顺畅，以避免因信息不畅或沟通不及时而导致的过户延误或纠纷。
二、
转按揭办理过户房产
1.对于已经处于按揭状态的房产，如果需要办理过户手续，可以通过转按揭的方式来实现。转按揭是指将原有的房屋贷款转移到新的购房者名下，同时完成房屋的过户手续。
2.在办理转按揭过户时，首先需要确保原借款人已经还清部分或全部贷款，并取得银行的同意函。
3.双方需前往房地产管理部门提交过户申请和相关的证明材料，在提交申请时，需要同时提供原贷款合同、银行同意函以及新的购房合同等材料。
4.房地产管理部门在审核申请和材料后，会进行过户登记手续，过户登记完成后，房屋的所有权会转移至新的购房者名下，而原贷款合同中的借款人也会相应变更。
5.新的购房者需要与银行重新签订贷款合同，并继续履行还款义务。
6.在办理转按揭过户时，双方应确保与银行之间的沟通和协商顺畅，并了解清楚相关的法律法规和费用情况。
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