导读：
房产证更名和过户不是一样的，房产证更名与过户在操作层级、所需证件和税费等方面存在不同。房产证更名操作是在开发商层级进行的，此时房屋尚未办理产权证，购房者手里只有商品房买卖合同。
一、
房产证更名和过户一样吗
房产证更名和过户并不一样，两者在房产交易过程中扮演着不同的角色，具有各自的特点和流程，房产证更名与过户的主要区别在于操作层级、所需证件和税费等方面。
1.操作层级：
(1)房产证更名是在开发商层级进行的操作，而过户则是通过房地产交易中心合法办理的。
(2)在更名过程中，购房者需要与开发商重新签订商品房买卖合同；在过户过程中，则需要到房管局指定的交易中心办理相关手续。
2.所需证件：
(1)在进行房产证更名时，购房者通常需要提供结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件等证件。
(2)在过户过程中，则需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳证明等证件。
3.税费：
(1)过户过程中需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。
(2)房产证更名则通常不需要缴纳税费（但开发商可能会收取一定的更名费）。
文庄律师网提醒你，在房产证尚未办理下来之前，只能进行房产证更名而不能进行过户。一旦房产证办理下来，就需要通过过户的方式将房产的产权转移到新的购买方名下。
二、
什么是房产证更名
房产证更名，指的是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式，更改到另一个或更多人的名下，使其成为该房产的拥有者。
1.房产证更名操作是在开发商层级进行的，此时房屋尚未办理产权证，购房者手里只有商品房买卖合同。
2.在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写一个人的名字，也算是两人的共同财产，此时如需办理房产证增名手续，只需携带相关证件到房产交易中心办理变更登记即可。
3.在非婚姻存续期间，房产证更名则不能以直接添加配偶名字的方式进行，只能以赠与的方式更名，开发商在进行房产证更名时，会收取一定的更名费。
