导读：
交了定金签了认购合同后，定金可能可以退回。若因买方原因未签合同，定金不退；若卖方违约，定金双倍返还；若因不可抗力未签合同，定金应退还。
一、
交了定金签了认购合同定金能不能退回
面对交了定金并签署了认购合同后，关于定金是否能退回的问题，答案并非一概而论，而是需根据具体情况进行深入分析，具体如下：
1.若因支付定金一方的原因导致未能成功订立商品房买卖合同，根据法律规定及交易惯例，定金通常不予退还。这体现了定金作为合同担保的性质，旨在约束双方诚信履行合同义务。
2.若未能订立合同的原因归咎于收受定金的一方，则情况截然不同。在此情境下，定金应双倍返还给支付方，以此作为对违约行为的惩罚性赔偿。
3.还存在一种特殊情况，即因不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，此时定金应当予以退还，以体现公平原则。
二、
认购合同定金退还的条件是什么
文庄律师网提醒，认购合同定金退还的条件，主要依据合同双方未能成功订立正式合同的原因来判定。
1.若因收受定金一方的原因导致合同未能订立，如开发商未取得预售许可证、隐瞒重要信息等，则定金应双倍返还给支付方。
2.若因支付定金一方的原因，如个人资金问题、改变购房意向等，导致合同未能订立，则定金一般不予退还。
3.若合同未能订立的原因不可归责于双方当事人，如政策调整、自然灾害等不可抗力因素，定金也应予以退还。
这些条件旨在保护合同双方的合法权益，确保交易过程的公平与正义。
三、
签认购合同后哪些情况不退定金
在签署认购合同后，存在几种特定情况下定金是不予退还的。
1.如前所述，若因支付定金一方的原因导致合同未能订立，定金将不予退还。这包括但不限于个人资金问题、改变购房意向、提供虚假信息等情形。
2.若认购合同中明确约定了定金不予退还的特定情形，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则在该情形发生时，定金同样不予退还。
3.需要注意的是，定金退还问题涉及复杂的法律关系和合同约定，因此在实际操作中应充分考虑各种因素，并在必要时咨询专业律师的意见。
