导读：
农村房子卖了，宅基地要回需看合同，若违反法规卖给外人，合同无效可收回。通过起诉确认合同无效并返还财产，原房主有望重获宅基地。
一、
农村房子卖了宅基地怎么要回
农村房子一旦卖出，宅基地的归属权往往随之转移，但并非绝对无法要回，关键在于房屋买卖合同的有效性，具体如下：
1.若合同因违反《土地管理法》等法律法规的强制性规定而无效，如出卖给非本集体经济组织成员，则买受人无法合法取得宅基地使用权。
2.在此情境下，原房主可通过向人民法院起诉，请求确认买卖合同无效并返还财产，从而有望收回已售出的农村房屋及其宅基地。
二、
农村房屋买卖的合法性条件
文庄律师网提醒，农村房屋买卖的合法性首要条件在于买卖双方均须为本集体经济组织成员。
1.非本集体经济组织成员购买农村房屋的行为，因违反法律规定而不受保护，买卖合同将被视为无效。
2.买卖过程中应签订书面合同，明确房屋信息、价格、支付方式及违约责任等关键条款，以保障交易双方的合法权益。
3.农村房屋买卖虽非必须办理过户手续，但为确保交易的合法性和有效性，建议双方尽可能完成相关过户更名手续。
三、
农村房屋买卖的必备程序
进行农村房屋买卖时，需遵循一系列必备程序以确保交易的合法性和顺利进行。
1.房屋买卖应得到集体经济组织即村民委员会的书面同意，这是交易合法性的重要前提。
2.若房屋为共有财产，则必须征得其他共有人的同意，以避免日后产生纠纷。
3.在交易过程中，双方应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件以供审核。
4.还应到产权登记部门查询房屋产权是否存在瑕疵，如抵押、查封等情况。
5.双方应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续，包括“宅基地证”或“集体土地使用证”以及“房产证”的过户更名手续，以完成交易的法律程序。
