导读：
父母出资购房离婚分割方式是对于婚前赠与子女个人则归其个人所有，共同赠与则分割；如果婚后没有特别约定视为共同财产，需分割。
一、
父母出资房子离婚怎么分
在探讨父母出资购买的房产在离婚时的分割问题时，首先需要明确的是，这一问题的处理需依据具体情境进行，具体如下：
1.当父母在夫妻结婚前出资购房时，根据我国法律规定，此时的财产归属原则倾向于个人财产制。
2.若父母出资明确表示为赠与自己子女一方，则该房产份额视为子女个人财产，离婚时不予分割。
3.若父母明确表示赠与夫妻双方，则房产份额属于夫妻共同财产，可进行分割。
4.若父母在夫妻结婚后出资购房，情况则更为复杂。此时，除非有明确的约定，否则父母出资通常被视为对夫妻双方的共同赠与。
这意味着，无论房产登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，在离婚时需进行分割。但若有明确的约定或协议，则应按照约定内容确定房产归属。
二、
婚前贷款买房婚后还贷怎么分
文庄律师网提醒，对于婚前一方贷款购买的房产，婚后共同还贷的情况，其分割原则同样需要细致分析。
1.该房产在性质上属于婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。婚前支付的首付款及部分已还贷款属于个人财产，而婚后共同还贷部分及相应的财产增值则属于夫妻共同财产。
2.在分割时，首先应当尊重夫妻双方的意愿，通过协商达成一致。若协商不成，则由法院依法进行分割。
3.婚后共同还贷的款项及增值部分将作为夫妻共同财产进行分割，而房屋所有权通常仍归属于婚前购房一方。
需要注意的是，离婚后剩余未还贷款仍由婚前购房一方承担，与另一方无关。此外，即便当事人未实际出售房屋并享受增值利益，该增值部分仍应作为夫妻共同财产进行分割。
