导读：
房子转租后东西坏了，一般是由出租人负责。对于合同有约定的按约定执行，无约定的通常由次承租人负责维修。若损坏由非人为因素导致，责任可能由出租人承担。同时，法律规定出租人有维修义务，除非另有约定。
一、
房子转租后东西坏了问谁
在房子转租后，若物品发生损坏，首先应当依据转租合同中的约定来确定责任归属，具体如下：
1.转租合同中若已明确规定了物品损坏的责任方，则按照合同约定执行。
2.若合同未做明确约定，则一般原则下，应由承租人（即次承租人）负责维修，因为转租期间物品的实际使用者是次承租人。
3.若损坏是由于出租人提供的物品本身存在质量问题或老化等非人为因素导致的，则责任可能转移到出租人身上。
根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人原则上应履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
二、
转租期间物品损坏责任归属
文庄律师网提醒，转租期间物品损坏的责任归属问题，关键在于分析损坏的原因及合同中的相关约定。
1.若损坏是由于承租人的不当使用或疏忽造成的，则承租人应承担维修责任及相应费用。
2.若损坏与承租人的使用无关，而是由于物品的自然损耗、老化或出租人提供的物品本身存在质量问题所致，则责任可能由出租人承担。
在判断责任归属时，应综合考虑合同内容、物品损坏的具体原因及双方的实际行为等因素。
三、
转租后物品损坏如何维修
转租后物品损坏的维修流程，首先需依据转租合同中的约定进行。
1.若合同中有明确的维修条款，则按照合同条款执行。若合同未做明确规定，一般情况下，承租人（次承租人）应先与出租人协商确定维修方案。
2.若出租人同意承担维修责任，则由其负责安排维修事宜；若出租人拒绝承担或双方无法达成一致意见，承租人可自行维修并保留相关费用凭证，以便日后向出租人追偿。
3.在维修过程中，承租人应确保维修工作不影响其他租户的正常使用，并尽量减少对房屋结构的改变或破坏。
4.根据《民法典》的相关规定，若因维修影响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租期以作为补偿。
