导读：
购买二手房能用公积金按揭贷款，但并非所有二手房都适用。小产权房和商业性质房屋不能使用公积金贷款。购房前需明确房屋性质和产权情况。
一、
购买二手房能用公积金按揭贷款吗
购买二手房当然可以使用公积金按揭贷款。这一政策为购房者提供了更多选择和灵活性，特别是当购房者面临首付款不足时。
需要注意的是，并非所有二手房都适用于公积金贷款。具体来说，小产权房以及商业性质的房屋，无论是新房还是二手房，都不能使用公积金贷款。
二、
二手房公积金贷款流程
文庄律师网提醒，二手房公积金贷款的流程相对复杂，但遵循一定的步骤可以确保顺利进行。
1.借款人需要确认自己符合二手房贷款的基础条件，包括公积金缴存年限、信用记录等。
2.然前往国有银行或公积金管理中心进行咨询，并领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。
3.接买卖双方及配偶（如单身则提供民政局开具的婚姻状况证明）需准备相关证件和材料，包括身份证、户口簿、结婚证原件及复印件、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋估价报告书等。
4.携带这些材料到合作的贷款银行办理预审登记，并领取完整的贷款资料夹。
5.根据公积金中心的具体要求，准备并提交所有必要的申请材料，等待审批结果。
三、
二手房公积金贷款所需材料
为了成功申请二手房公积金贷款，借款人需要准备一系列必要的材料。这些材料包括但不限于：
1.购房合同或协议、借款人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（如单身则需提供婚姻状况证明）；
2.卖方名下的房屋产权证和国有土地使用权证原件及复印件、房屋估价报告书、借款人的公积金缴存证明和贷款申请表等；
3.根据贷款银行或公积金中心的具体要求，可能还需要提供其他相关材料。
因此，在准备材料时，借款人应仔细阅读贷款指南或咨询工作人员，确保所有材料齐全、准确、有效。
