导读：
物业合同到期续签，需经参与表决的专有部分面积及人数均过半数的业主同意。这要求面积与人数双过半，以体现多数业主意愿，保障其合法权益。
一、
物业合同到期续签需要经多少业主同意
物业合同到期续签时，需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。这意味着，在考虑物业合同续签问题时，需要满足两个“过半数”的条件：
1.面积上超过半数。
2.在业主人数上也必须超过半数。
这样的规定旨在确保物业合同的续签能够体现大多数业主的意愿，从而保障业主的合法权益。
二、
续签需多少业主同意
文庄律师网提醒，续签物业合同所需满足的业主同意条件与上述一致，即需要参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
这一规定确保了物业合同的续签是在符合法定程序和满足多数业主意愿的情况下进行的。
三、
法律依据及业主决定事项
根据《民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定的事项包括选聘和解聘物业服务企业或其他管理人等。在这些事项的决策过程中，业主应当按照一定的比例参与表决，并达到相应的同意比例。
1.对于选聘和解聘物业服务企业等事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2.这一规定为物业合同的续签提供了明确的法律依据，同时也明确了业主在共同决定事项中的权利和义务。
