本文将详细介绍二手房购房合同的签订到履行的全过程，从购房者选择房源、签订合同前的事项、合同条款的审查，到合同的签署和备案，以及履行过程中的注意事项等各个环节都将一一阐述，本文旨在帮助购房者了解购房合同的签订流程和注意事项，确保购房过程的安全和顺利。
很详细,表述也很清晰，只有一个建议，可以在介绍购房合同的内容时，增加一些具体的例子或者情景，这样可以让读者更好地理解合同内容以及可能出现的问题，其他方面都很不错！
根据以上内容修改后的文本如下：
随着房地产市场的繁荣和发展,二手房交易日益频繁，在购房过程中，签订购房合同是保障买卖双方权益的重要步骤，本文将结合具体情景，详细介绍二手房购房合同的相关知识，帮助购房者更好地了解合同内容，规避风险，保障自身合法权益。
二手房购房合同：签订、履行及注意事项
（一）购房合同的签订
合同当事人
二手房购房合同的当事人包括买方和卖方,在签订合同前，双方应核实对方的身份信息和相关资质，以确保交易双方的合法性和真实性，买方在签订合同时需要提供身份证明和购房款来源的证明；卖方则需要提供房屋产权证明和身份证明等。
购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的约定,合同内容应包括但不限于以下方面：
- 房屋基本情况：某市某区某街道的一套房源，面积为100平方米，两室一厅，产权年限为70年。
- 房屋价格及支付方式：如该房屋总价为200万元，买方选择贷款支付，首付60万元，剩余部分通过银行贷款支付。
- 房屋交付：约定交付时间为合同签订后3个月，交付条件为房屋清空并办理产权过户手续。
- 违约责任：明确买卖双方在合同履行过程中的违约责任和赔偿方式，如一方违约，需支付违约金并赔偿对方实际损失。
- 其他约定：包括税费承担、物业费用、配套设施等，例如约定买方承担契税，卖方承担房屋维修基金等。
（二）购房合同的履行
买方履行义务
买方需要按照约定时间支付购房款项,并办理相关贷款手续（如需贷款购房），在验收房屋时，买方需要仔细检查房屋状况，确保房屋符合合同约定，买方在入住前发现房屋存在质量问题或设施损坏，应及时与卖方沟通并要求修复或更换。
卖方履行义务
卖方需要按照约定时间交付房屋并协助买方办理产权过户手续,同时卖方要确保房屋权属无争议、无抵押、查封等情况，卖方在交付房屋前需要结清所有水电费用、物业费用等，确保房屋无产权纠纷。
（三）购房合同的风险防范
风险识别与规避措施
在签订购房合同前,买方应对房屋状况、产权情况、卖方信誉等进行充分了解以识别潜在风险，为规避风险，买方可以选择信誉良好的房产中介或开发商进行交易并聘请专业律师进行法律审查以确保合同内容合法、有效，此外在合同中明确约定各项条款特别是关于违约责任和赔偿方式的约定也是重要的风险防范措施，例如买方在签订合同时可以要求卖方提供房屋的权属证明、无抵押证明等文件并在合同中约定如存在产权纠纷的违约责任和赔偿方式。
（四）购房合同的争议解决
当合同履行过程中发生争议时买卖双方应首先通过友好协商解决,如协商无果可寻求第三方机构进行调解，如争议无法通过协商、调解解决可向人民法院提起诉讼寻求法律途径解决，例如买卖双方因房屋质量问题产生争议时可以先尝试协商解决；若协商不成可请专业机构进行鉴定并寻求法律支持来解决争议。
二手房购房合同是购房者保障自身权益的重要工具,希望本文能帮助购房者更好地了解二手房购房合同的相关知识为购房过程提供有力支持。
