导读：
房屋过了质保期顶层漏雨，应找物业进行处理。业主可动用物业维修基金维修，物业也需承担修理责任。报修后物业应组织专业人员检查维修。
一、
房屋过了质保期顶层漏雨找谁
房屋过了质保期顶层漏雨，应当找物业解决，虽然房屋已经过了质保期，但并不意味着业主需要自行承担维修责任。
1.一般买房时要交的物业维修基金，就是用于此类情况的维修。即使质保期已过，依然可以动用大修基金来进行维修。
2.修理漏水也属于物业管理的工作范围，业主有权要求物业进行及时处理，在发现顶层漏雨后，业主应首先向物业报修，由物业组织专业人员进行检查和维修。
3.如果物业未能及时响应或处理不当，业主可以向相关部门投诉，并保留追究物业责任的权利。
二、
顶层漏雨物业应如何处理
顶层漏雨时，物业应当采取以下措施进行处理：
1.及时响应：物业在接到业主报修后，应迅速响应，组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因和维修方案。
2.组织维修：根据勘查结果，物业应尽快组织维修队伍进行维修，确保漏水问题得到及时解决。
3.沟通协调：在维修过程中，物业应与业主保持密切沟通，及时通报维修进度和遇到的问题，确保维修工作顺利进行。
4.质量保障：物业应确保维修质量，避免因维修不当导致漏水问题反复出现。
文庄律师网提醒你，如果物业未能按照上述要求进行处理，导致漏水问题得不到及时解决，业主可以向相关部门投诉，并保留追究物业责任的权利。
三、
顶层漏雨维修费用谁来承担
顶层漏雨维修费用的承担问题，主要取决于房屋是否在质保期内以及维修基金的使用情况。
1.质保期内：如果房屋仍在质保期内，顶层漏雨的维修费用应由开发商承担。业主可以向开发商提出维修要求，由开发商组织维修并承担相关费用。
2.质保期外：
(1)如果房屋已经过了质保期，顶层漏雨的维修费用可以使用物业维修基金来承担。物业应组织维修工作，并按照相关规定使用维修基金进行支付。
(2)如果顶层漏雨是由于业主自身原因（如私自改动房屋结构等）导致的，那么维修费用应由业主自行承担。
综上所述，关于房屋过了质保期顶层漏雨的相关问题，业主应首先向物业报修，由物业组织维修并承担相应费用（在质保期外可使用维修基金）。
