导读：
逝者遗留的未还清房贷人员处理方式是对于有继承人则继其债，无则银行或开发商处置房产。继承人可担责还贷或弃产让银行拍卖，确保权益义务平衡。
一、
如何处理逝者遗留的未还清房贷人员
面对贷款人离世后留下的未还清房贷，首要步骤是确认房产是否有继承人，具体如下：
1.若房产由法定继承人继承，根据法律规定，继承人在继承房产的同时，也需承担其贷款债务，继续履行还款义务。这体现了权利与义务的对等性。
2.若继承人选择放弃继承房产，且房产证已办理，银行则有权通过拍卖房产来抵偿剩余房贷，不足部分银行不得再追究，而多余部分继承人亦无权继承。
3.若房产证尚未办理，房屋则由开发商负责处置，因开发商在贷款中常作为担保方，需承担偿还银行贷款的责任。
二、
不还房贷会有哪些后果
文庄律师网提醒，不还房贷的行为是不可取的，其后果严重且多方面。
1.从经济损失角度看，断供意味着购房初期的投入如首付、佣金、税费等将无法收回，已支付的月供也将付诸东流。
2.征信系统会记录断供行为，这将严重影响个人信用，未来贷款、信用卡申请乃至日常出行都可能受限。
3.若无法偿还剩余贷款，银行有权通过法律途径拍卖房产，且可能要求借款人承担违约金、剩余贷款及诉讼费用。若拍卖所得不足以偿还贷款，银行还可能冻结个人财产以弥补损失。
三、
资金困难无法还房贷怎么办
当面临资金困难无法按时偿还房贷时，可采取以下措施应对：
1.申请延期还款，但需注意此操作通常仅允许一次，且需确保延期后的还款期限不超过法定上限。具体操作流程需根据各银行规定执行，一般包括提交延期申请书并经银行审核同意。
2.考虑出售房产，与银行协商后通过出售房产所得款项偿还剩余贷款，或协调银行与新购房者签订新的抵押合同，由新购房者继续承担还款责任。
3.若前两种方式均不可行，最终可能面临银行拍卖房产的情况，此时银行将直接扣除所有欠款，剩余部分退还借款人，不足部分仍需借款人继续偿还。
在此情况下，建议及时咨询专业律师，以规避法律风险并寻求最佳解决方案。
