导读：
房顶漏水有可能是归物业责任的，公共区域漏水物业需负责；私人区域漏水且未缴维修基金，业主自担。物业服务合同中明确规定的由物业公司负责维修的项目，物业公司应当及时采取措施进行维修，确保业主的正常生活和财产安全。
一、
房顶漏水归物业责任么
房顶漏水可能归物业责任，需视具体情况而定。
1.若房顶漏水是由于房屋架构或公共空间及设施损坏所导致，且涉及到大规模的修缮和整改，那么物业服务企业应当承担相应的责任和义务。因为物业公司负有对公共区域及设施进行维护和管理的职责。
2.如果漏水处位于业主的私人专属区域，且业主在购买房产时未缴纳维修基金，那么维修责任原则上应由业主自行承担。
二、
哪些房顶漏水物业需负责
物业服务企业需对以下情况的房顶漏水负责：
1.因房屋架构或公共空间及设施损坏导致的漏水，如楼顶防水层老化、破损等；
2.物业服务合同中明确规定的由物业公司负责维修的项目，如公共管道的疏通、维修等；
3.法律法规规定的其他应由物业公司承担责任的情形。
在这些情况下，物业公司应当及时采取措施进行维修，确保业主的正常生活和财产安全。
三、
哪些房顶漏水物业不负责
文庄律师网提醒你，物业服务企业对以下情况的房顶漏水不承担责任：
1.漏水处位于业主的私人专属区域，且业主未缴纳维修基金或已超出维修基金的使用范围；
2.因业主自身行为或过错导致的漏水，如私自改动房屋结构、破坏防水层等；
3.因不可抗力或第三方责任导致的漏水，如自然灾害、他人破坏等。
在这些情况下，物业公司可以拒绝承担维修责任，但应协助业主寻找解决方案或提供必要的帮助。同时，业主也应承担因自身行为或过错导致的损失和责任。
