导读：
二手房现裂缝，先辨性质与程度。细微可协商修复，大裂缝需评估。保修期内找开发商，过期依合同协商。协商不成，可诉讼维权，要求卖家承担维修责任或解除合同并赔偿损失。
一、
二手房出现裂缝怎么办
面对二手房出现裂缝的情况，首先需明确裂缝的性质与严重程度。
1.若裂缝细微，不影响居住安全，可尝试与卖家协商，由卖家承担维修费用或自行修复。
2.若裂缝较大，涉及结构安全，则应立即停止入住，并请专业机构进行评估。
(1)根据评估结果，若裂缝确属房屋质量问题，且尚在保修期内，可直接向开发商主张保修责任。
(2)若不在保修期内，则需与卖家协商，依据购房合同中的相关条款解决。若协商无果，可依法向法院提起诉讼，要求卖家承担维修责任或解除合同并赔偿损失。
二、
二手房裂缝质量问题归责
文庄律师网提醒，对于二手房裂缝质量问题的归责，应依据《民法典》及购房合同中的相关规定进行判断。
1.若裂缝属于房屋买卖前已存在的质量问题，且未在购房合同中明确披露，则卖家应承担主要责任，需负责修复或赔偿相应损失。
2.若裂缝系因买家使用不当或擅自改动房屋结构所致，则买家应自行承担责任。
3.若购房合同中有关于房屋质量问题的具体约定，如保修期限、维修责任等，则应按照合同约定执行。
4.若裂缝问题涉及重大质量瑕疵，影响居住安全，买家有权依据《民法典》第610条规定，要求解除合同并赔偿损失。
三、
二手房交房时注意事项
在二手房交房时，购房者需注意以下事项以确保自身权益不受损害：
1.接收全部钥匙：包括房门、单元大门、防盗门、地下室或储藏室、信箱等所有钥匙，确保房屋交接完整。
2.检查房屋质量：重点检查墙体、楼板是否有裂缝，厨房、卫生间是否存在渗漏情况，以及水压、排水等基础设施是否正常。如发现问题，应详细记录在验收记录中，并要求卖家整改。
3.交接家私、家电：核对家私清单中的品牌、数量是否与实物一致，并尝试使用确认功能正常。
4.费用结算：确认水、电、煤气、物业管理等费用是否已结清，避免后续产生不必要的麻烦。
5.维修资金情况：了解并确认维修资金账户的余额及过户手续，确保房屋维修有保障。
6.房产过户确认：及时前往房地产管理部门进行房产过户确认，确保房屋产权归属清晰。
购房者在交房过程中应保持谨慎，认真核对各项细节，以免留下隐患或产生不必要的经济损失。
