导读：
开发商意向金多数情况下可退，非定金或订金，仅为购房意愿表达。未签合同前可要求退还，签合同后转为定金则难退。意向金与定金在支付节点、支付对象及法律效力上存在显著差异。
一、
开发商意向金可以退吗
购房时交付给开发商的意向金，在多数情况下是可以退的。
1.这是因为意向金并非法律严格界定的概念，它既不是定金也非订金，而是购买者在达成正式购买协议前自愿支付的一部分款项，用以表达购房意愿。
2.如果双方尚未签订房屋买卖合同，仅签署了认购意向书且该意向书对合同内容未有明确约定，购买者完全有权利要求退回意向金。
3.一旦双方签订了房屋买卖合同，且意向金已转化为定金，购买者在违约不购房的情况下，则需承担违约责任，此时意向金的退还可能会面临一定困难。
二、
意向金与定金的差别
文庄律师网提醒，意向金与定金在支付节点、支付对象及法律效力上存在显著差异。
1.支付定金时，交易已经达成，买卖双方已就房屋买卖达成一致意见。而支付意向金时，交易仍处于谈判阶段，买卖双方尚未就所有条件达成一致。
2.定金需由买方与卖方直接签订定金协议书并支付给卖方。而意向金则是买方与中介签订意向金协议书，并由中介在授权范围内与卖方进行谈判，谈判成功后方转为定金。
3.定金具有定金罚则效力，买卖双方均需按约定履行义务，否则将承担法律后果。而意向金则没有惩罚效力，仅为购房意愿的表示，在谈判未成功时，买方可随时收回。
三、
购房意向金有何法律效力
购房意向金在法律上并不具备定金的强制约束力。
1.它更多地是作为一种购房意愿的表示，存在于买卖双方或买方与中介之间的初步协议中。
2.在意向金转化为定金之前，购买者可以随时要求退回该款项，且中介公司无权罚没意向金。
3.一旦意向金转化为定金，并签订了正式的定金协议，其就具备了法律效应，买卖双方需按约定履行义务，否则将面临法律后果。
因此，在支付购房意向金时，购买者应明确其性质及可能产生的法律后果，以避免不必要的纠纷。
