导读：
农田建房需满18岁、分家条件，符合土地利用规划，限180或140平米，遵循“一户一基”，出租出卖后不可再申请，非农户禁购宅基地。
一、
农田建房需要什么条件
农田建房需要满足一系列严格条件以确保土地资源的合理利用和规划的遵守：
1.农村居民必须年满十八周岁且符合分家条件，这是确保申请人具备独立生活能力和建房需求的基础。
2.建房活动符合国家和地方政策导向的关键。
3.建房还需遵循限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米，以防止过度占用土地资源。
4.“一户一基”的原则也需严格遵守，即每户只能拥有一处宅基地。对于已出租或出卖原有宅基地再申请宅基地的，将不予批准，以维护宅基地的公平分配。
5.严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地，以保障农村宅基地的合法性和稳定性。
二、
农田建房宅基地如何申请
文庄律师网提醒，农田建房宅基地的申请流程相对复杂，但每一步都至关重要。
1.农村村民需向集体经济组织提出申请，这是获取宅基地使用权的第一步。
2.村集体经济组织会对申请建房户进行公示，公示期通常为15个工作日以上，以确保申请过程的透明度和公正性。
3.在公示期间无异议后，国土资源管理所及镇社会事务办公室会对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行初审。
4.初审通过后，符合“一户一基”条件的用地户将按规定报乡镇人民政府审核，并最终报县人民政府审批（占用农用地的还需按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5.宅基地批准后，相关部门会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证和施工许可证（“一书两证”）。
6.村民住宅建成后，还需经过实地检查确认是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7.村民可凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
