导读：
二房东租房押金不退，应先尝试协商。根据租赁合同明确押金退还规则，若合同未明确，押金一般视为租赁预付款，期满或解除合同时应予退还，除非有租客导致的损失需扣除。
一、
二房东租房押金不退如何处理
面对二房东租房押金不退的情况：
1.应采取协商方式解决。
(1)双方应依据租赁合同的具体条款，明确押金的性质与退还规则。
(2)若合同中未明确押金的性质，根据《民法典》及一般法律原则，押金通常被视为租赁预付款，租赁期满或合同解除时应予退还，除非存在因租客行为导致的财产损失需从中扣除。
2.若协商无果，租客可收集相关证据，如租赁合同、押金收据、房屋状况照片等，向法院提起诉讼。在此过程中，法院将依据双方提供的证据及法律规定，判定押金是否应退还及退还的具体金额。
二、
房东拒退押金如何维权
1.当房东拒绝退还押金时，租客首先应明确这是违反合同约定的行为，并尝试通过协商方式解决。
2.若协商不成，租客可寻求当地调解机构或相关监管部门的帮助，如房管局等，进行居中协调。
3.若调解无效，租客可依法向法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，租客应充分准备证据，证明房东拒绝退还押金的事实及自身权益的受损情况。
4.租客还应了解押金与定金的区别，以便在维权过程中更加准确地表达自己的诉求。押金作为一种质押担保，其性质与定金不同，不应被随意扣除或侵占。
三、
租房押金与定金的差异
文庄律师网提醒，租房押金与定金在性质、交付时间、订立人、交付后所有权及数额等方面存在显著差异。
1.押金主要作为租赁期间房屋及室内设施的担保，其退还与否取决于租赁合同的履行情况及租客是否造成财产损失。
2.定金则是一种金钱担保，具有预先支付的特点，其交付通常发生在合同履行前，用于确保合同的履行。
3.在订立人方面，押金可以由当事人或第三人交付给债权人作为担保，而定金则必须是当事人之间的担保。
4.交付后，押金的所有权仍归出押人所有，仅作临时占有。而定金的所有权则转移至受押人。
5.押金与定金的数额也存在不同。押金没有明确的数额限制，可根据当事人约定确定。而定金则通常约定为合同标的额的20%，且不得超过该数额。
6.在违约责任方面，押金并不适用罚则制度，而定金则适用定金罚则，即当一方违约时，需承担双倍返还定金或丧失定金的责任。
