导读：
卖二手房主要涉及契税、个税、增值税及中介费。契税根据房屋套数和面积确定，个税和增值税依据房屋持有年限计算，中介费则根据房屋总价和市场情况有所不同。
一、
卖二手房要付什么费用
在卖二手房的过程中，买卖双方均需要承担一定的费用。最为主要的费用包括契税、个税、增值税及附加、以及中介费。这些费用在二手房交易中占据了相当大的比例，且其计算方式各有不同。
1.契税是根据房屋的套数和面积来确定的：
(1)首套房且面积在90平及以下，契税为网签价的1%。
(2)首套房面积在90平以上，契税为网签价的1.5%。
(3)二套房的契税则为网签价的3%。
这一费用通常由买家承担，并在过户当天交给房管局。
2.增值税及附加则根据房屋是否满2年来决定是否需要缴纳。
(1)未满2年的房屋，需要按照网签价的一定比例（具体为网签价÷(1+5%)×5.65%）来缴纳。
(2)满2年的普通住宅免征此税，非普通住宅则需根据差价来计算。
3.个税的缴纳也视房屋是否满5年且为卖家唯一住房而定，不满足条件的需按照差额或网签价的一定比例来缴纳。
4.中介费也是二手房交易中不可忽视的一项费用。其费率根据房屋总价、市场情况以及中介机构的性质而有所不同，但一般不会低于合同金额的某个折扣（如8折）。
新兴的互联网中介可能提供更低的费率，但服务内容和质量也需买家自行权衡。
二、
二手房交易税费详解
文庄律师网提醒，在二手房交易中，契税、个税、增值税及附加是三大主要税费。
1.契税的缴纳标准清晰明了，根据房屋的套数和面积来确定。
2.增值税及附加则根据房屋的持有年限和性质来判定是否需要缴纳及具体税额。
3.个税的缴纳则较为复杂，需考虑房屋是否满5年且为卖家唯一住房等多个因素。
值得注意的是，虽然市场惯例中这些税费多由买家承担，但买卖双方在实际交易中可根据自身情况进行协商，并在合同中明确约定各自承担的费用。
三、
如何降低二手房交易费用
要降低二手房交易费用，可以从以下几个方面入手：
1.合理选择购房时机：在房地产市场相对平稳或下行期购房，可能获得更优惠的价格和更低的税费负担。
2.充分比较中介费用：在选择中介机构时，可以多家比较其服务质量和收费标准，选择性价比更高的机构进行合作。
3.合理规划交易流程：提前了解并规划好交易流程中的各个环节和所需材料，避免因流程不熟或材料不全而导致的额外费用和时间成本。
4.合理避税：在合法合规的前提下，利用税收优惠政策或合理避税策略来降低税费负担。但需注意避免违法避税行为带来的法律风险和不良后果。
5.充分协商交易价格：在交易过程中，买卖双方应充分协商交易价格，并考虑将税费负担纳入议价范围。通过合理的价格谈判来降低整体交易成本。
